Trang chủSEOBiệt Thự Movenpick Resort Lăng Cô có nên mua thời điểm này

Biệt Thự Movenpick Resort Lăng Cô có nên mua thời điểm này

dự án movenpick resort lăng cô Nếu một tài sản được hiện đại hóa, chủ nhà có quyền tăng tiền thuê nhà. Điều này không phải lúc nào cũng được cho phép. Một điều kiện để tăng tiền thuê là việc đáp ứng các tiêu chí nhất định.

Sửa đổi luật thuê nhà 2013
Kể từ khi Luật sửa đổi luật cho thuê bắt đầu có hiệu lực từ ngày 1 tháng 5 năm 2013, chủ nhà được phép chuyển một phần chi phí hiện đại hóa sang tiền thuê nhà. Nói chung, có những hạn chế đối với việc tăng tiền thuê: Đầu tiên, phải tuân thủ giới hạn giới hạn. Điều này có nghĩa là tiền thuê nhà không thể tăng hơn 20 phần trăm trong vòng ba năm. Ngoài ra, không được phép tăng giá thuê so sánh tại địa phương. Tuy nhiên, những hạn chế này không có hiệu lực khi hiện đại hóa tài sản.

Giá thuê tăng do hiện đại hóa
Tăng tiền thuê do các biện pháp hiện đại hóa có thể lên tới tối đa 11 phần trăm chi phí hiện đại hóa mỗi năm. Toàn bộ hiện đại hóa là không liên quan.

Tuy nhiên, những gì có liên quan là loại hình hiện đại hóa sẽ được thực hiện. Bởi vì không phải tất cả các biện pháp cho phép để tăng chi phí cho thuê. Chúng có thể được tăng lên nếu việc nâng cấp năng lượng được thực hiện dẫn đến tiết kiệm năng lượng. Ngoài ra, chi phí tiết kiệm nước, đầu tư vào giá trị tiện ích cao hơn của tài sản, cải thiện chất lượng cuộc sống hoặc các biện pháp mà chủ nhà yêu cầu theo luật, như lắp đặt thiết bị báo khói có thể được phân bổ tương ứng với tiền thuê.

Người thuê nhà có phải đồng ý với việc hiện đại hóa không?
Nói chung, điều quan trọng là liệu các biện pháp trên thực tế là hiện đại hóa hay chỉ là sửa chữa để duy trì tình trạng của tài sản. Trong trường hợp này, chủ nhà phải chịu chi phí một mình.

Chủ nhà cũng có nghĩa vụ phải thông báo cho người thuê ba tháng trước khi bắt đầu các biện pháp về thời hạn, loại, mức độ, mức tăng xấp xỉ của tiền thuê và sau khi hiện đại hóa do chi phí vận hành. Nếu những nghĩa vụ này được đáp ứng, các biện pháp hiện đại hóa thường phải được người thuê chấp nhận. Trường hợp ngoại lệ chỉ có giá trị nếu người thuê nhà sắp chuyển đi, nếu cửa sổ được trao đổi vào mùa đông hoặc hệ thống sưởi ấm mới sẽ được cài đặt hoặc nếu một trong những cư dân bị bệnh, già hoặc mang thai. Nếu một cư dân đang trong giai đoạn thử nghiệm, họ cũng có thể có hành động chống lại các biện pháp hiện đại hóa nếu họ hạn chế nó.

Sau khi nhận được thông báo hiện đại hóa, có thể gửi thêm phản đối vào cuối tháng sau. Điều này áp dụng, ví dụ, nếu tiền thuê sau khi hiện đại hóa vượt quá 40 phần trăm thu nhập ròng.

Người thuê nhà có thể giảm tiền thuê trong quá trình chuyển đổi, nếu khả năng cư trú bị hạn chế đáng kể. Tuy nhiên, điều này không áp dụng cho các biện pháp năng lượng.

Việc tăng tiền thuê thường không được phép nếu chỉ số hoặc tiền thuê so le đã được thỏa thuận trong hợp đồng cho thuê hoặc tăng tiền thuê do hiện đại hóa đã bị loại trừ theo hợp đồng.

 

RELATED ARTICLES

Recent Comments