Chủ đầu tư dự án The Lotus Center Ciputra Võ Chí Công

Condotel The Arena Cam Ranh

Lotus Center Ciputra Võ Chí Công Bonanza cho người thuê nhà: Vào ngày 27 tháng 3, Hội đồng Liên bang đã phê chuẩn phanh giá cho thuê, trong đó thị trường ở những nơi có tình hình căng thẳng, từ giữa năm sẽ được điều tiết. Nhà ở không nên suy đoán, cảnh báo Bộ trưởng Tư pháp Liên bang Heiko Maas.

Bộ của ông đã làm việc với các chuyên gia từ các hiệp hội người thuê và chủ sở hữu, đại diện của ngành bất động sản và các chuyên gia pháp lý từ dự thảo luật. Để đáp ứng các lợi ích khác nhau, chính phủ đã xác định một số trường hợp ngoại lệ hiện đang gây hoang mang cho cả người thuê nhà và chủ nhà. Nói chung, khi phanh giá thuê có hiệu lực, giá thuê trong các hợp đồng mới được ký kết có thể không vượt quá mười phần trăm của giá thuê tương đương tại địa phương. Các quốc gia liên bang tự quyết định thành phố nào họ muốn giới hạn giá.

Các tòa nhà mới thường miễn phí
Các nghị định cần thiết áp dụng trong năm năm. Chính thức, chính phủ liên bang muốn quy định thị trường hết hạn sau đó. Sau đó, theo dự đoán của tôi, tình hình trên các thị trường bị ảnh hưởng sẽ giảm bớt nhờ các căn hộ mới được xây dựng.
Bởi vì để không trì hoãn các dự án xây dựng mới, một ngoại lệ áp dụng cho các tòa nhà mới. Văn bản pháp lý nêu rõ rằng phanh giá cho thuê “không áp dụng cho căn hộ sẽ được sử dụng và cho thuê lần đầu tiên sau ngày 1 tháng 10 năm 2014”. Logic đằng sau nó: Bởi vì tòa nhà đang ngày càng trở nên đắt đỏ do các tiêu chuẩn ngày càng tăng như hiệu quả năng lượng, căn hộ mới được xây dựng không còn có thể được cung cấp rẻ hơn. “Trái ngược với những gì thường nói, các tòa nhà mới không chỉ được miễn giảm giá cho thuê tại thời điểm cho thuê ban đầu, mà còn sau đó,” Hans-Joachim Beck nói. Cựu thẩm phán tại Tòa án Tài chính Berlin-Brandenburg và chuyên gia pháp lý của hiệp hội bất động sản IVD là một trong những chuyên gia tư vấn cho Bộ Tư pháp.

Cải tạo không phải là đổi mới
Nếu một căn hộ hiện đại hóa toàn diện được thuê lần đầu tiên, nó cũng được miễn cho thuê phanh giá. Để một căn hộ được hiện đại hóa toàn diện, một số khu vực phải được cải tạo, chẳng hạn như thiết bị vệ sinh, sưởi ấm, sàn nhà, hệ thống dây điện, cửa sổ và tường bên ngoài. Các chi phí phải lên tới khoảng một phần ba những gì đã xảy ra trong một tòa nhà mới tương đương. Việc nâng cấp có thể quay ngược thời gian: “Bất cứ ai đã mua một căn hộ mười năm trước và đã cải tạo rộng rãi để sử dụng riêng, nhưng bây giờ muốn thuê nó, có thể tự do sắp xếp tiền thuê cho thuê đầu tiên”, Beck nói. Phanh giá cho thuê chỉ áp dụng cho thuê tiếp theo.
Tình hình là khác nhau với việc tân trang nhỏ hơn, thực sự cải thiện giá trị của nhà ở, nhưng chi phí của nó giảm xuống dưới giới hạn dòng thứ ba. Chi phí lắp đặt cửa sổ mới hoặc lắp đặt ban công có thể được thêm vào tiền thuê thêm mười một phần trăm. Chủ nhà có thể yêu cầu họ nếu việc hiện đại hóa không diễn ra hơn ba năm trước. Beck tính toán rằng tiền thuê trong những trường hợp này, theo phanh thuê, có thể cao hơn mười phần trăm so với tiền thuê tương đương tại địa phương cộng với mức tăng mười một phần trăm. “Tiền thuê sau đó thích ông nội,” Beck nói.

Luật đề cập đến “nhà ở để sử dụng tạm thời, không gian sống được trang bị trong nhà của chủ nhà và các tiện ích xã hội đặc biệt cho những người có nhu cầu khẩn cấp về nhà ở” là ngoại lệ. Ngay lập tức, lời nhắc nhở là ồn ào, cuộc sống được trang bị và căn hộ có thể là một lỗ hổng. Tuy nhiên, khi kiểm tra chặt chẽ hơn, điều này không dễ dàng như vậy: Nghĩa vụ báo cáo đối với căn hộ cần đảm bảo rằng nhà ở không được chuyển đổi thành căn hộ và do đó rút khỏi thị trường. Berlin đã đưa ra quy định tương ứng vào tháng 5 năm 2014. Các chuyên gia mong đợi nhiều thành phố để làm theo.
Không bao gồm từ giá cho thuê là hợp đồng cho thuê lại các phòng được trang bị trong căn hộ được chủ nhà sử dụng. Hơn nữa, nó không áp dụng cho thuê tạm thời. Đối với điều này, các phòng chỉ phải được thuê tạm thời. Do đó, thời hạn phải do mục đích của việc cho thuê. Người sử dụng những căn hộ này chủ yếu là nhân viên được chuyển từ công ty của họ sang thành phố khác hoặc tạm thời làm việc ở đó cho một dự án. “Vì vậy, nó có nghĩa là, ví dụ, căn hộ được thuê trong sáu tháng, cho đến khi người thuê đã hoàn thành công việc lắp ráp của công ty mình hoặc tìm một căn hộ lớn hơn cho mình và gia đình,” Beck giải thích.
Tuy nhiên, có những trường hợp trong luật áp dụng ông nội. Nếu người thuê nhà đã đồng ý trong hợp đồng muốn sống ở mức giá đáp ứng các thông số kỹ thuật của giá cho thuê, thì tiền thuê cố định được hưởng sự bảo vệ của ông nội – ngay cả khi anh ta chuyển đi vài tháng sau đó. “Việc tiền thuê nhà đã có hiệu lực trong một năm là một sai lầm lớn”, Beck nói. Theo luật, quy định này chỉ áp dụng nếu tiền thuê sau đó tăng lên.
Mietspiegel vẫn là một điểm gắn bó
Các nhà nghiên cứu từ Học viện der deutschen Wirtschaft Köln (IW) năm 2014 đã kiểm tra xem chỉ số cho thuê phản ánh thị trường thực sự như thế nào bằng cách sử dụng ví dụ của Berlin và Cologne. Họ so sánh giá thuê từ quảng cáo với chỉ số thuê. “Ở Berlin, khoảng 60 phần trăm của tất cả các đề nghị rơi vào phanh giá cho thuê, ở Cologne, có 43 phần trăm,” các tác giả viết. Ở Berlin, đặc biệt là những địa điểm tốt bị ảnh hưởng, ở Cologne khá đơn giản.
Cologne sử dụng một chỉ số thuê đơn giản, Berlin sử dụng một trình độ. Theo định nghĩa, điều này được tạo ra theo các nguyên tắc khoa học – tuy nhiên, chính xác những điều này đã được thống nhất với bộ dữ liệu Berlin năm 2013, tuy nhiên. Nhà kinh tế và thống kê Walter Krämer của Dortmund đã chỉ trích việc đánh giá dữ liệu trong thủ tục tăng tiền thuê nhà ở Berlin-Charlottenburg. Nhiều cộng đồng đã làm việc ít hơn Berlin. Các chuyên gia lo ngại rằng vô số mức tiền thuê là sai và dẫn đến kiện tụng. “Nó phải là một cơ sở dữ liệu hợp lý để đảm bảo sự chắc chắn về mặt pháp lý”, Beck nói. Nỗ lực này sẽ tương đương với điều tra dân số năm 2011 và có thể mất nhiều năm.
Các chuyên gia tin rằng phanh giá cho thuê sẽ dẫn đến tăng doanh số cho người thuê chủ sở hữu. “Xét cho cùng, giá bán không được kiểm soát,” các nhà nghiên cứu từ IW nói. Điều gì xảy ra khi các căn hộ được tung ra thị trường để tránh quy định đã được nhìn thấy khi nhìn lại ở các nước châu Âu như Tây Ban Nha: nợ hộ gia đình tăng – các khoản thu được thực hiện trong cuộc khủng hoảng tài chính.