Condotel Movenpick Han River có thể ra mắt sớm

0

du an Movenpick Han River Chỗ ở tạm thời đã trở thành một lựa chọn sau khi tìm kiếm khách sạn cho nhiều chuyên gia. Ngày càng có nhiều công ty thuê cho các kỹ sư và quản lý du lịch của họ căn hộ một phòng nhỏ nhưng được trang bị đầy đủ với không gian sống khoảng 20 đến 30 mét vuông – được gọi là căn hộ siêu nhỏ. Các nhà đầu tư có thể hưởng lợi từ xu hướng này bằng cách đầu tư vào một cánh cửa căn hộ của tương lai.

Tiềm năng của căn hộ siêu nhỏ như một mục tiêu đầu tư được minh họa bằng phân tích dòng tiền của Bulwiengesa AG, chuyên về tư vấn bất động sản. Theo đó, rủi ro cao tương tự với tỷ lệ hoàn vốn nội bộ từ 4 đến 6,5 phần trăm mang lại lợi nhuận cao hơn đáng kể so với căn hộ cho thuê cổ điển tương đương (hai đến năm phần trăm), trong đó mức giá cao làm giảm lợi nhuận. Trong lĩnh vực văn phòng, lợi tức đầu tư trung bình là từ bốn đến sáu phần trăm do áp lực nhu cầu cao và căn hộ sinh viên không đạt được căn hộ siêu nhỏ ở mức 3,8 đến 6 phần trăm. “Phân khúc căn hộ siêu nhỏ tương đối mới có thể, theo nghiên cứu,” vẫn được hưởng lợi nhiều nhất từ ​​tiềm năng đánh giá cao ở mức rủi ro có thể quản lý được. ”

Xu hướng về căn hộ siêu nhỏ không phải không có lý do: đô thị hóa dai dẳng, thị trường lao động năng động đòi hỏi sự linh hoạt và di chuyển cao từ người lao động, và sự tăng trưởng của các hộ gia đình – 53% ở Frankfurt / Main Các thành phố lớn và trung tâm đô thị. Ngược lại, chẳng hạn, nguồn cung căn hộ một phòng không đủ, chẳng hạn, trong khu vực chính-sông, chỉ khoảng ba phần trăm.
Ngắn hạn và trung hạn
ngay cả người thuê nhà cũng được hưởng lợi
Do nhu cầu quá cao, giá thuê tại các khu vực đô thị đã tăng mạnh trong những năm gần đây. Hiện tại, một kết thúc của xoắn ốc không nằm trong tầm ngắm, đặc biệt là vì số lượng hoàn thành xây dựng mới đang giảm và thiếu các khu vực giá cả phải chăng cho không gian sống hấp dẫn ở một vị trí trung tâm. Đặc biệt bị ảnh hưởng là những người đi làm và người sử dụng ngôi nhà thứ hai, những người không muốn thực hiện những chuyến đi dài. Căn hộ siêu nhỏ chính xác nằm trong khoảng trống này, bởi vì họ cung cấp nhà cho thuê cho các chuyên gia ở một vị trí trung tâm và được cung cấp tốt cho một ngân sách cố định. Do đó, chúng chủ yếu nhắm vào các chuyên gia trẻ tuổi, người đi làm, sinh viên hoặc những người muốn sống tập trung với giá cho thuê có thể quản lý được.

Theo kinh nghiệm, giá thuê cho mỗi mét vuông ít quan trọng đối với người thuê hơn so với số tiền thuê căn hộ tuyệt đối – được đo bằng vị trí, (đầy đủ) thiết bị và sự thuận tiện khi di chuyển ra vào – cũng như chia sẻ tiền thuê trong thu nhập ròng có sẵn. Đối với các nhà đầu tư, có sự gia tăng giá thuê ròng, bởi vì chi phí thuê dưới mức trung bình do hiệu quả năng lượng cao của các tòa nhà mới và sự hao mòn thấp của các căn hộ.
Rất hấp dẫn là các căn hộ siêu nhỏ dành cho giới trẻ, trong đó việc sử dụng thực tế của căn hộ là tiền cảnh. Bởi vì họ dành ít thời gian ở đó vào ban ngày, họ sẵn sàng thỏa hiệp với không gian sống. Một lợi thế khác là các căn hộ được trang bị nội thất và không yêu cầu trang trí nội thất và thiết bị kỹ thuật phức tạp.
Về chi phí nhà ở, căn hộ siêu nhỏ đặc biệt phù hợp với thời gian sống ngắn hơn chỉ dưới ba năm. Vì trái ngược với nội thất căn hộ thuê thông thường không thể mua được, chi phí sinh hoạt được san bằng so với căn hộ 20 mét vuông sau 34 tháng. Đối với mười mét vuông nhiều hơn, không thể tiếp cận chi phí nhà ở của một căn hộ siêu nhỏ. Ngoài ra, chi phí phụ trợ của căn hộ cổ điển trái ngược với căn hộ siêu nhỏ không bao gồm chi phí điện và Internet. Đối với hợp đồng thuê ngắn hạn và trung hạn, điều này dẫn đến lợi thế về chi phí, mặc dù giá thuê cao trên một mét vuông.
Tuy nhiên, không phải căn hộ siêu nhỏ nào cũng phù hợp để đầu tư. Hơn nữa, họ chỉ làm việc trong các thành phố bền vững hoặc đô thị với lưu lượng đi lại cao. Nhà đầu tư nên chú ý đến điều này.
CV ngắn

Dirk Hasselbring, Chủ tịch của
Quản lý của Hamburg Trust Quản lý đầu tư bất động sản
Hasselbring là CEO của Hamburg Trust từ năm 2011. Từ năm 1992 đến năm 2000, ông làm việc ở các vị trí quản lý tại Gesellschaft für Ortsentwicklung und Stadterneuerung (GOS) ở Kiel. Từ năm 2001, ông chịu trách nhiệm về quan hệ nhà đầu tư và quan hệ công chúng tại Deutsche Euro Shop. Năm 2003, ông được bổ nhiệm vào ban điều hành của công ty. Năm 2005, ông chuyển đến Tập đoàn GPT, Sydney. Trong số những người khác, Hasselbring là thành viên của ban giám sát của Hamburg Trust.

Đánh giá nội dung