Trang chủSEOCông bố Báo cáo tình hình tín dụng doanh nghiệp phát triển...

Công bố Báo cáo tình hình tín dụng doanh nghiệp phát triển bất động sản quý III / 2021

Gần đây, Hiệp hội Bất động sản Trung Quốc của Văn phòng Xây dựng Tín dụng đã ban hành “Năm 2021 Trung Quốc quý III, báo cáo tình trạng tín dụng doanh nghiệp phát triển bất động sản.” Đây là Hiệp hội Bất động sản Trung Quốc,  nhằm thúc đẩy việc xây dựng tín dụng trong ngành TNR Lục Yên, thông qua việc sử dụng công nghệ dữ liệu lớn để xây dựng nền tảng thông tin tín dụng cho các doanh nghiệp phát triển bất động sản của Trung Quốc (sau đây gọi là “Nền tảng tín dụng bất động sản Trung Quốc”) , và sau đó phát hành báo cáo giám sát tình trạng bình thường hóa tín dụng của ngành.

Thông tin tín dụng xấu giảm hơn 60% so với cùng kỳ năm trước

Báo cáo cho biết, theo thống kê của nền tảng tín dụng bất động sản Trung Quốc, tính đến cuối quý III / 2021, cả nước có khoảng 97.500 doanh nghiệp phát triển bất động sản, tăng 1,03% so với cuối quý III. năm 2020 và so với quý II năm 2021. Cuối kỳ tăng 0,03%. Trong quý 3, có tổng số 5.889 thông tin tín dụng xấu do các doanh nghiệp phát triển bất động sản trên cả nước phát ra, giảm 62,55% so với quý 3 năm ngoái và giảm 31,97% so với quý 2 năm nay. .

Trong đó, các vụ doanh nghiệp TNR Luc Yen phát triển có người không đáng tin cậy bị cưỡng chế có mức giảm lớn nhất so với cùng kỳ năm trước, với mức giảm 85,95%, sau đó là xử phạt hành chính, vi phạm pháp luật nghiêm trọng và không đáng tin cậy, truy thu thuế đều giảm. tương ứng là 69,41%, 69,28% và 8,31%. Ngoài ra, quý này cũng ghi nhận các vụ vi phạm thuế lớn đầu tiên trong năm 2021, với tổng số 2 vụ và cùng kỳ năm ngoái 1 vụ.

Xét theo quý, các bất thường trong kinh doanh và vi phạm nghiêm trọng về độ tin cậy đã tăng lên đáng kể, nhưng điều này chủ yếu liên quan đến việc công bố tập trung kết quả thanh tra doanh nghiệp hàng năm trong quý III; và thông tin tín dụng đó là không liên quan trực tiếp đến kết quả thanh tra hàng năm như người không đáng tin cậy, xử phạt hành chính và các trường hợp truy thu thuế đều giảm theo tháng, lần lượt giảm 61,55%, 41,80% và 37,67%. điều này phù hợp với sự sụt giảm liên tục của thông tin tín dụng xấu.

 

“Nợ thuế” là kiểu thiếu trung thực chính trong quý 3

Báo cáo cho thấy, điểm nổi bật nhất của thông tin xấu về tín dụng của các doanh nghiệp bất động sản trong quý III là nợ đọng thuế. Dưới góc độ của các loại thông tin tín dụng xấu, có tổng số 2.859 vụ truy thu thuế trong quý 3, chiếm 48,55% tổng số vụ thông tin tín dụng xấu, gần một nửa. Tuy nhiên, cần phải chỉ ra rằng xét về tổng số vụ truy thu thuế vẫn có xu hướng giảm, giảm 8,31% so với quý 3 năm ngoái và giảm 37,67% so với quý 2. của năm nay.

Ở góc độ nợ đọng thuế, theo thống kê của báo cáo tín dụng, trong quý 3, có 388 công ty phát triển liên quan đến nợ thuế, giảm 53,03% so với cùng kỳ và giảm 42,43% so với tháng trước, chiếm 0,40% tổng số các công ty phát triển. Đánh giá về số lượng doanh nghiệp nợ thuế, có tổng cộng 19 tỉnh trong cả nước xảy ra, trong đó, Giang Tô, Hồ Bắc và Hồ Nam có số lượng doanh nghiệp phát triển nợ thuế nhiều nhất, lần lượt là 63, 56 và 47. Về số lượng, tổng số thuế mà các doanh nghiệp phát triển nợ trong quý 3 đã vượt 4,3 tỷ nhân dân tệ, nhưng nó có xu hướng giảm so với cùng kỳ năm ngoái, với mức giảm 41,86% so với cùng kỳ năm ngoái- so với tháng trước giảm 11,76%. Xét về các loại nợ thuế cụ thể thì thuế giá trị gia tăng, thuế sử dụng đất đô thị, thuế giá trị gia tăng đất, thuế thu nhập doanh nghiệp và thuế kinh doanh là các loại nợ chủ yếu. Ngoài ra, quý 3 cũng công bố các vụ vi phạm thuế lớn đã trừng phạt hai công ty phát triển dự án TNR Lục Yên, tất cả đều xảy ra ở tỉnh Quảng Đông vì trốn thuế.

Về các loại thông tin tín dụng xấu khác, đã có 905 vụ xử phạt hành chính trong quý 3 năm 2021, liên quan đến tổng số 772 công ty phát triển, giảm 67,51% so với cùng kỳ và giảm 42,52 theo tháng. %. Trong số đó, Giang Tô, Chiết Giang và Quảng Đông bị phạt hành chính. Số lượng công ty phát triển lớn nhất; theo quan điểm của những người thực thi không đáng tin cậy, có 894 trường hợp liên quan đến 310 công ty phát triển, giảm 86,81% so với cùng kỳ năm trước và giảm 60,15% so với tháng trước. Trong số đó, Hà Nam, An Huy và Quảng Tây có những người thực thi không đáng tin cậy. Số lượng các công ty phát triển đứng đầu. Trong số các nguyên nhân dẫn đến việc cưỡng chế không đáng tin cậy, những người “có khả năng thực hiện nhưng từ chối thực hiện nghĩa vụ xác định văn bản có hiệu lực pháp luật” chiếm 72,37%. Đồng thời, đáng chú ý là những trường hợp cưỡng chế không đáng tin cậy này chủ yếu xuất phát từ tranh chấp hợp đồng trong lĩnh vực giao dịch nhà ở.

Ngoài ra, kể từ khi kết quả thanh tra hàng năm của các công ty được công bố vào quý 3, các trường hợp bất thường trong kinh doanh và vi phạm nghiêm trọng về mức độ đáng tin cậy cũng đã tăng lên đáng kể so với năm trước, nhưng xét từ góc độ năm thì cả hai đều đáng kể. giảm so với năm trước. Trong đó, có 1.016 công ty liên quan đến thông tin kinh doanh bất thường, giảm 55,02% so với cùng kỳ, nguyên nhân dẫn đến sự bất thường là do “báo cáo thường niên không được công bố đúng thời hạn quy định”, chiếm 93,54%; 144 phát triển doanh nghiệp vi phạm pháp luật nghiêm trọng, không trung thực giảm 61,60% so với cùng kỳ năm trước, Tỷ lệ vi phạm pháp luật nghiêm trọng và không đáng tin cậy là 97,22% trong tổng số lý do “bị liệt vào danh sách doanh nghiệp không bình thường nhưng không thực hiện các nghĩa vụ liên quan trong 3 năm. ”

Việc vỡ nợ thường xuyên xảy ra đòi hỏi tinh thần cảnh giác cao độ

Theo báo cáo tín dụng, tính đến ngày 30 tháng 9 năm 2021, có tổng số 9 công ty phát hành trái phiếu bất động sản trong nước trên cả nước xác nhận tình trạng vỡ nợ thực tế của trái phiếu tín dụng hoặc kích hoạt các điều khoản chéo (không bao gồm chuyển nhượng) trong năm 2021, liên quan đến 39 trái phiếu, tăng hơn cả năm 2020 129,41%, tương ứng với 52,29 tỷ nhân dân tệ phát hành trái phiếu, tăng 65,58% so với năm ngoái và số dư trái phiếu liên quan đến vỡ nợ là 40,515 tỷ nhân dân tệ, tăng 57,51% so với năm ngoái.

Trong số đó, các vụ vỡ nợ trái phiếu tín dụng quý 3 liên quan đến việc phát triển Blu-ray với số dư lớn nhất, tổng cộng 15 trái phiếu bị vỡ nợ, liên quan đến số dư trái phiếu khoảng 12,144 tỷ nhân dân tệ; tiếp theo là China Fortune, tổng cộng 2 trái phiếu bị vỡ nợ, liên quan đến số dư trái phiếu là 3,150 tỷ nhân dân tệ. Ngoài ra, Tianfang Group, Tahoe, Xiexin, Zhengyuan Real Estate và Sansheng Hongye cũng vỡ nợ trái phiếu, liên quan đến số dư trái phiếu lần lượt là 2 tỷ NDT, 1,5 tỷ NDT, 1,377 tỷ NDT, 1,354 tỷ NDT và 1,194 tỷ NDT.

Điều đáng cảnh giác là báo cáo chỉ tính những vụ vỡ nợ thực chất của trái phiếu tín dụng. Thực tế cho thấy, từ đầu năm đến nay, trước áp lực điều tiết mạnh mẽ của “ba lằn ranh đỏ” đối với các công ty bất động sản và hệ thống quản lý cho vay tập trung vào bất động sản, tình trạng vỡ nợ dưới áp lực vốn của các công ty kinh doanh bất động sản đã thường xuyên xảy ra, liên quan đến các khoản vay, tín chấp, trái phiếu chuyển đổi và thương mại Việc vỡ nợ tín phiếu, cùng với việc vỡ nợ và gia hạn trái phiếu, đã dẫn đến việc các công ty bất động sản vỡ nợ với quy mô lớn. Ví dụ, China Fortune Land Development đã không trả được nợ gốc và lãi theo kế hoạch với tổng số 87,899 tỷ NDT tính đến ngày 4 tháng 9, Blu-ray Development đã tích lũy tổng cộng 21,507 tỷ NDT nợ đến hạn và chưa thanh toán. của ngày 24 tháng 9 và Tahoe tính đến ngày 30 tháng 7. Số tiền cho vay chưa thanh toán đã hết hạn là 43,693 tỷ nhân dân tệ.

Đồng thời, quy mô của các công ty vỡ nợ cũng ngày càng lớn và lan rộng ra cả các công ty bất động sản hàng đầu trong ngành, tính đến quý 3, danh sách các công ty bất động sản vỡ nợ bao gồm China Evergrande, China Fortune Land Development, Blu-ray Development, Xiexin Yuanchuang, Tahoe, Sunshine 100 China, Sony Holdings, v.v. Hơn nữa, danh sách này vẫn đang tiếp tục tăng lên Theo dữ liệu vào tháng 10, các công ty như Fantasia, Modern Land, Sony Holdings và các công ty khác đã phá sản hoặc tái diễn các vụ vỡ nợ. Nhìn sang quý IV, các doanh nghiệp bất động sản vẫn chịu áp lực trả nợ lớn hơn, và vẫn cần cảnh giác với vấn đề nợ và tín dụng của một số công ty. Tuy nhiên, như các quan chức cấp cao và ngân hàng trung ương đã liên tiếp tuyên bố rằng họ phải “nắm bắt và thực hiện chính xác hệ thống quản lý an toàn tài chính bất động sản” và hướng dẫn các tổ chức tài chính đẩy nhanh việc thực hiện các yêu cầu “duy trì sự phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản và bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của người tiêu dùng nhà ở ”, quý IV sẽ siết chặt các công ty bất động sản vơ vét tiền bán hàng có thể giảm bớt áp lực trả nợ.

Có sự tham gia của các công ty tín dụng xấu giảm hơn nửa năm so với cùng kỳ

Theo số liệu thống kê từ Nền tảng tín dụng bất động sản Trung Quốc, có 2.446 công ty phát triển bất động sản liên quan đến thông tin tín dụng xấu trong quý 3 năm 2021, giảm 67,61% so với cùng kỳ năm ngoái và giảm 15,07 so với tháng trước. Xu hướng giảm là rõ ràng.

Đánh giá về sự phân bố khu vực của các công ty phát triển có thông tin tín dụng xấu trong quý 3, Giang Tô, Hà Nam và Vân Nam có nhiều công ty phát triển liên quan đến thông tin tín dụng xấu nhất. Dưới góc độ tỷ lệ doanh nghiệp liên quan đến thông tin xấu trong tổng số doanh nghiệp phát triển trong khu vực, Hắc Long Giang, Tây Tạng và An Huy có tỷ lệ cao nhất, lần lượt là 4,75%, 3,92% và 3,90%.

 

Dưới góc độ thời gian đăng ký và vốn đăng ký, các công ty dính thông tin xấu trong quý 3 chủ yếu là các công ty phát triển có đăng ký từ năm 2006 đến 2015, chiếm gần 60%, dưới góc độ vốn đăng ký, vốn đăng ký là 5 công ty nhỏ. doanh nghiệp quy mô vừa có giá trị dưới 10 triệu nhân dân tệ chiếm khoảng 82,13%, và số lượng các loại hình doanh nghiệp xảy ra tín dụng xấu cao hơn đáng kể so với các doanh nghiệp có mức vốn đăng ký khác.

Nhìn chung, tình hình tín dụng của ngành bất động sản trong quý 3 năm 2021 tiếp tục được cải thiện, thông tin tín dụng xấu và các công ty liên quan đến thông tin tín dụng xấu đều giảm đáng kể so với cùng kỳ năm ngoái. Từ góc độ chính sách, chính quyền trung ương và địa phương cũng đã ban hành hàng loạt luật và quy định mới trong quý 3. Đặc biệt, Cục Quản lý giám sát thị trường đã ban hành và sửa đổi các biện pháp xử lý hành chính về xử phạt hành chính, khôi phục tín dụng, danh mục các đồng thời, Trung ương Đảng Cộng sản Trung Quốc và Quốc vụ viện đã ban hành “Đề cương thực hiện xây dựng Chính phủ pháp quyền (2021-2025)” đề xuất cải tiến một loại hình mới. của cơ chế quản lý dựa trên giám sát “ngẫu nhiên kép, một mở” và “giám sát Internet +”, được bổ sung bởi giám sát chính và dựa trên giám sát tín dụng, Thúc đẩy giám sát tích hợp trực tuyến và ngoại tuyến, đồng thời cải thiện các phương pháp giám sát toàn diện và thận trọng tương thích với sự đổi mới và sáng tạo. Với việc hoàn thiện các chính sách và quy định liên quan đến tín dụng, sự quan tâm của tất cả các bên trong công tác tín dụng và sự nâng cao nhiệt tình của các doanh nghiệp đối với việc xây dựng tín dụng và khôi phục tín dụng, tình trạng tín dụng của ngành bất động sản sẽ tiếp tục được cải thiện.

RELATED ARTICLES

Recent Comments