Trang chủSEOĐại lý bất động sản Quảng Ninh theo dịch: hơn 80% không...

Đại lý bất động sản Quảng Ninh theo dịch: hơn 80% không có giao dịch, và gần 30% là nợ tiền lương

“Bây giờ tôi chưa chính thức bắt đầu công việc. Làm thế nào tôi có thể kết thúc hợp đồng? Hãy xem sau khi làm việc.” Vào ngày 23 tháng 2, gần nửa tháng đã trôi qua kể từ ngày nối lại (10 tháng 2) được quy định bởi hầu hết các công ty ở Bắc Kinh. “Tuần báo Kinh tế Trung Quốc” Khi một phóng viên hỏi về giao dịch nhà ở cũ sau lễ hội mùa xuân , người đứng đầu một công ty trung gian nhỏ và vừa trả lời theo cách này. Ông đề nghị rằng nếu có nhu cầu mua và bán nhà cũ , bạn có thể đăng ký trước, “công ty không nói khi nào nên mở kinh doanh bình thường.”

Bị ảnh hưởng bởi đại dịch viêm phổi mới, một số thành phố trước đây đã đưa ra thông báo cho các trung gian đình chỉ kinh doanh và thị trường nhà ở đã qua sử dụng gần như bị “nút tạm dừng”. Tại Bắc Kinh, nhiều nhà môi giới được phỏng vấn bày tỏ cảm xúc rằng thị trường nhà ở cũ trước kỳ nghỉ vẫn nóng. Không thể tiếp tục.

Thị trường nhà cũ đã nhấn “nút tạm dừng”

Vào cuối tháng 1, nhiều thành phố quy định rõ ràng rằng các cửa hàng trung gian đã tạm thời đóng cửa. Như January 27, yêu cầu Hàng Châu của mỗi bất động sản phát triển dự án trang web bán hàng, cửa hàng môi giới bất động sản, cơ quan định giá bất động sản cơ sở, được đóng trước 08 tháng 2; Bắc Kinh hiệp hội ngành bất động sản cũng phát hành các sáng kiến vào cuối tháng, Hoạt động của các cửa hàng môi giới sẽ bị đình chỉ trước 24:00 ngày 9/2.

Phóng viên của Tuần báo Kinh tế Trung Quốc lưu ý rằng vào giữa tháng 2, một số thành phố đã đề xuất rằng các doanh nghiệp nên áp dụng trên cơ sở làm tốt công tác phòng chống dịch bệnh. Sau khi kiểm tra, các cơ quan được phép mở cửa hàng. Ví dụ, Quảng Châu nêu trong thông báo về việc nối lại an toàn và có trật tự kinh doanh trong ngành trung gian bất động sản rằng cửa hàng không được vượt quá ba nhà môi giới mỗi ngày.

Tại Bắc Kinh, ngay cả khi đã gần nửa tháng kể từ khi chính phủ nối lại ngày làm việc cho hầu hết các doanh nghiệp, một số cửa hàng trung gian đã không hoạt động trở lại.

“Công ty đã không chính thức thông báo đi làm và chỉ yêu cầu hai hoặc ba người làm nhiệm vụ tại mỗi cửa hàng để đảm bảo rằng một số công việc khẩn cấp hơn được xử lý.” Vào ngày 23 tháng 2, người đứng đầu một cửa hàng trung gian ở Bắc Kinh nói với các phóng viên rằng cửa hàng của anh ta từ 2 Lên lịch cho nhiệm vụ vào ngày 20. Một người từ một công ty trung gian cỡ vừa nói với các phóng viên rằng họ đã không sắp xếp để tiếp tục công việc cho đến ngày.

Một cuộc khảo sát được thực hiện bởi Zhuge Xun Phường vào giữa tháng 2 cho thấy 99% các công ty môi giới / cửa hàng vẫn chưa hoàn thành công việc, trong đó 72% các công ty môi giới / cửa hàng đã bắt đầu làm việc tại nhà và văn phòng trực tuyến, nhưng các cửa hàng chưa mở và 27% Môi giới / cửa hàng chưa chính thức bắt đầu.

“Chúng tôi đã mở cửa vào ngày 10 tháng 2, nhưng chỉ có bốn hoặc năm người làm nhiệm vụ mỗi ngày trong những ngày đầu. Bây giờ, về cơ bản tất cả những người đã bị cách ly trong 14 ngày sau khi trở về Bắc Kinh đã đến làm việc.” Vào ngày 23 tháng 2, một đại lý gia đình chuỗi nói với các phóng viên, Anh ấy đã trở lại Bắc Kinh vào ngày 4 tháng 2. “Vì một giao dịch được hoàn tất một năm trước yêu cầu một phần tiền gửi phải được thanh toán vào giữa tháng hai, chúng tôi buộc phải cách ly một tuần trước khi đi làm, nhưng sau đó chúng tôi được thông báo rằng chúng tôi phải ở nhà trong 14 ngày, và cuối cùng chỉ Tìm một đồng nghiệp chưa rời Bắc Kinh vào dịp năm mới để giúp tôi xử lý giao dịch này. ”

Mặc dù hoạt động của cửa hàng đã trở lại bình thường và thậm chí còn dẫn khách ngoại tuyến đến xem phòng, anh thừa nhận rằng thị trường nhà cũ đã rất vắng vẻ sau lễ hội mùa xuân . Anh trêu chọc: “Bây giờ có nhiều người in và sao chép các tài liệu liên quan trong cửa hàng.”

“Mặc dù giá không biến động nhiều, khối lượng giao dịch vẫn còn tồi tệ hơn nhiều so với năm trước. Khối lượng trong nửa tháng gần Lễ hội mùa xuân là rất tốt. Tôi nhớ rằng các cửa hàng của chúng tôi vẫn ký đơn đặt hàng cho đến hai ngày trước khi rời Bắc Kinh.” Người đại diện nói với các phóng viên rằng khối lượng giao dịch của nhà ở cũ trong cộng đồng của anh ta có thể được xếp hạng trong top ba trong cộng đồng Bắc Kinh mỗi năm , nhưng có ít hơn 10 danh sách mới sau Lễ hội mùa xuân. “Bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh, nhiều chủ sở hữu không còn muốn bán nữa. Nhà. ”

Chỉ lấy ngày 23 tháng 2 làm ví dụ. Cùng ngày, số lượng ký kết trực tuyến cho phòng chứng khoán của Bắc Kinh chỉ là 37, và vào tháng 1, mặc dù là ngày lễ hội mùa xuân, số phòng chứng khoán được ký trong cả tháng là 9,494 và số lượng giao dịch hàng ngày vượt quá 300.

Dữ liệu  do thị trường căn hộ Hạ Long cung cấp cho các phóng viên cho thấy sau Lễ hội mùa xuân, 52% các nhà môi giới nói rằng họ không nhận được bất kỳ hoạt động kinh doanh hoa hồng bán nhà nào, và về việc mua nhà, 40% các nhà môi giới báo cáo rằng không có nhu cầu mới.

“Cộng đồng phụ trách cửa hàng chỉ bán một đơn hàng vào tháng Hai, và ngay cả khi có giao dịch, về cơ bản vẫn lạc quan về ngôi nhà.” Nhà môi giới chuỗi nói trên nói với các phóng viên rằng chu kỳ giao dịch của nhà ở cũ thường kéo dài và tình hình giao dịch sau một số năm. Có thể chủ sở hữu muốn đợi đến sau năm để xem tình hình, nhưng anh ta có thể đã mua một ngôi nhà mới, và rất khó để đánh giá khi nào dịch bệnh sẽ chấm dứt. Trong trường hợp này, anh ta có thể háo hức muốn lấy lại ngôi nhà cũ để trả lại.

Hơn 80% các nhà môi giới không có giao dịch sau khi dịch bệnh và gần 30% đã nhận được thông báo hoãn thanh toán

Zheng Shulun, tổng giám đốc của đồng bằng trung tâm Thâm Quyến, tin rằng sự phát triển tiếp theo của thị trường bất động sản chủ yếu phụ thuộc vào thời gian xảy ra dịch. Khách hàng không rời khỏi nhà, và nhu cầu thị trường tự nhiên giảm trong thời gian ngắn. Trước đây, sau lễ hội mùa xuân mỗi năm, không có khả năng năm nay sẽ xuất hiện trở lại.

Một số nhà môi giới được phỏng vấn cũng nói với các phóng viên rằng đối với thị trường nhà ở cũ , hiện tại, họ chỉ có thể chờ dịch bệnh kết thúc. Đối với họ, một vấn đề trực tiếp là rất khó để xem ngoại tuyến.

Phóng viên nhận thấy rằng đã có quy định trước đây trong thành phố đình chỉ hoạt động xem. Ví dụ, Thượng Hải nhắc nhở vào ngày 7 tháng 2 rằng trong thời gian phòng chống dịch bệnh, nhân viên kinh doanh của các cơ quan trung gian không được phép đưa khách hàng vào khu dân cư để xem tài sản. Theo những cách khác, Thâm Quyến cũng đình chỉ hoạt động xem nhà ngoại tuyến của cơ quan bất động sản vào đầu tháng Hai.

Một số đại lý nói với các phóng viên rằng trong trường hợp quản lý khép kín trong cộng đồng, không dễ để xem xét. “Một số chủ sở hữu không muốn chúng tôi xem xét vào thời điểm này, trừ khi đó là một ngôi nhà trống, nơi chúng tôi có chìa khóa, và sau đó thử trộn vào Cộng đồng. ”

Kết quả khảo sát được công bố bởi các viện nghiên cứu có liên quan vào giữa tháng 2 cho thấy với sự sụt giảm về số lượng xem, giao dịch giữa người mua và người bán ngày càng khó khăn và hơn 80% các nhà môi giới cho biết họ không giao dịch kể từ khi dịch bệnh xảy ra. Và gần 70% các nhà môi giới tin rằng người mua và người bán không vội vàng kết thúc thỏa thuận trong dịch.

Trong hoàn cảnh không dễ xem ngoại tuyến, tiền tuyến đã trở thành lựa chọn của một số trung gian.

“Bạn có thể xem VR trực tuyến và bạn cũng có thể giao tiếp với nhà môi giới trong thời gian thực.” Một nhà môi giới chuỗi giới thiệu với các phóng viên rằng số lượng tư vấn và video trực tuyến sau Lễ hội mùa xuân đã tăng rất nhiều so với trước đây. Lý do của thị trường nhà ở cũ , “Trong môi trường thị trường hiện tại, số lượng tư vấn trực tuyến đã tăng lên rất nhiều, cho thấy có nhiều tồn đọng của khách hàng trong tương lai gần, và có thể có một đỉnh nhỏ trong giao dịch sau khi dịch bệnh kết thúc.”

“Bạn có thể tích lũy khách hàng trực tuyến trong khoảng thời gian này và chờ tình hình dịch bệnh kết thúc, sau đó tập trung vào xem nhà ngoại tuyến. Đặc biệt đối với một số khách hàng cần đổi nhà, chu kỳ có thể kéo dài đến năm hoặc sáu tháng. Chu kỳ tìm kiếm danh sách có thể kéo dài hơn. Nếu dịch bệnh kết thúc vào tháng 4, một số khách hàng có thể đã bắt đầu mua nhà vì họ đã biết rất nhiều danh sách trực tuyến vào tháng 2 và tháng 3. “Ông phân tích.

Tuy nhiên, ông cũng thừa nhận rằng trực tuyến không thể thay thế ngoại tuyến. “Trực tuyến cho phép người mua hiểu kích thước và vị trí gần đúng, nhưng ví dụ, tại sao chủ sở hữu bán nhà? Làm thế nào khẩn cấp? Thông tin như vậy không thể được phản ánh trực tuyến.”

Đối với một số trung gian vừa và nhỏ, các tùy chọn trực tuyến không tồn tại. “Bạn có thể giúp tìm nhà trước và cho bạn biết khi nào bạn có nhà, khi nào bạn có thể gặp lại.” Vào ngày 23 tháng 2, tại một cửa hàng đại lý cỡ trung bình, phóng viên thấy rằng một nhà môi giới đã đăng ký thông tin về nhu cầu của người mua, ” Nếu chúng ta muốn lên mạng, chúng ta sẽ không bị hạ thấp như vậy. ”

Trong trường hợp chấm dứt dịch bệnh, dòng tiền của một số công ty / cửa hàng môi giới quy mô nhỏ đã trở nên eo hẹp. Theo khảo sát của Zhuge, 85% dòng tiền của các công ty môi giới / cửa hàng có thể được duy trì trong hơn một tháng, và vẫn còn 15 % Các nhà môi giới / cửa hàng có dòng tiền chặt chẽ, duy trì nó trong vòng chưa đầy một tháng. Và hơn 70% áp lực vốn hoạt động của công ty môi giới / cửa hàng đến từ tiền thuê cửa hàng và quỹ nhân viên, và thậm chí 27% các nhà môi giới đã nhận được thông báo hoãn thanh toán của công ty.

Nhưng giống như nhà môi giới chuỗi nói trên đã mong đợi một đỉnh giao dịch nhỏ sau khi dịch bệnh kết thúc, hơn một người lạc quan về thị trường sau khi dịch bệnh xảy ra.

Một cuộc khảo sát của Zhuge để tìm một ngôi nhà cho thấy 70% các nhà quản lý và 52% các nhà môi giới nghĩ rằng thị trường sẽ dần chậm lại sau dịch bệnh, nhưng phải mất một thời gian nhất định, và thậm chí 21% các nhà quản lý và 19% các nhà môi giới nghĩ rằng Nhu cầu sẽ mang lại bùng phát sau khi dịch.

Nhưng những gì họ có thể làm vào lúc này dường như đang chờ đợi.

RELATED ARTICLES

Recent Comments