Trang chủSEOĐầu tư ngay vinhomes melodia trong thời điểm này

Đầu tư ngay vinhomes melodia trong thời điểm này

Căn hộ vinhomes melodia Đầu tư của bất kỳ tự nhiên không bao giờ là một khoa học chính xác và thị trường bất động sản không phải là ngoại lệ.

Thay đổi lãi suất, biến động trong cung và cầu, quyết định về cảm xúc và thay đổi cân nhắc tài chính có thể tất cả đều âm mưu làm mọi thứ trở nên khó khăn hơn.

Tuy nhiên, vẫn có một số nhà đầu tư bất động sản có thể sử dụng chiến thuật khi tìm kiếm giá trị tốt nhất có thể từ đầu tư của họ.

Dưới đây là một số lỗi thông thường mà bạn nên cố gắng tránh khi xem xét đầu tư bất động sản.

Trả nợ bừa bãi
Cố gắng trả hết tất cả các nguồn nợ khác nhau đồng thời có thể bị cám dỗ. Tuy nhiên, không phải tất cả các khoản nợ được tạo ra bằng nhau. Một số loại nợ có các khoản lợi ích mà người khác không có – chẳng hạn như khấu trừ thuế.

Một lựa chọn là sử dụng tiền mặt dự phòng của bạn để chỉ trả các khoản nợ không được khấu trừ thuế của bạn. Điều này có thể bao gồm các khoản vay cá nhân – như mua sắm xe hơi hoặc nghỉ lễ – hoặc nợ nần được sử dụng cho nơi cư trú chính của bạn.

Khi khoản nợ không được khấu trừ thuế này được loại trừ hoàn toàn, bạn nên chuyển sang khoản nợ được khấu trừ thuế của mình – chẳng hạn như khoản vay trên tài sản đầu tư của bạn. Bằng cách đó bạn sẽ giảm thiểu nợ nần mà không cung cấp cho bạn bất kỳ tiền mặt thêm vào thời gian thuế, và tối đa hóa nợ mà có thể có thể.

Đọc thêm: 9 lời khuyên về thuế cho nhà đầu tư bất động sản

Quên đi về khấu hao
Tiếp tục đề tài thuế – đặc biệt là thời gian thuế sẽ sớm đến với chúng ta – nhiều nhà đầu tư bất động sản có thể không tối đa hóa khoản khấu hao khấu trừ thuế trên tài sản của họ Điều này có thể dẫn đến mất tích trên hàng trăm hoặc thậm chí hàng ngàn đô la lợi nhuận tiềm năng.

Vấn đề này có thể được khắc phục bằng cách tìm kiếm sự hỗ trợ của một Người kiểm tra số liệu đủ điều kiện, người sẽ chuẩn bị một lịch trình khấu hao dựa trên đánh giá tài sản của họ.

Đọc thêm: Thiệt hại tài sản 101

Nhà ở Lansdowne Crescent ở West Hobart.
Để lại tiền thuê để stagnate
Điều mà nhiều nhà đầu tư shophouse vinhomes melodia symphony thường quên là thị trường cho thuê có thể di chuyển nhanh hơn nhiều so với thị trường bất động sản nói chung. Đây là lý do tại sao giá cho thuê thường bị trì hoãn không thay đổi trong nhiều năm. Điều này có nghĩa là vào thời điểm các nhà đầu tư nhận ra rằng họ có thể tăng thanh toán, họ có thể phải làm như vậy bởi $ 50 hoặc $ 100 một lần – một khoản tiền có lẽ sẽ không được nhận được rất tốt của người thuê.

Cách tiếp cận tốt hơn có thể là điều chỉnh gia tăng là 10 đô la hoặc 20 đô la mỗi lần cho thuê lại. Đây có thể là cứ 6 đến 12 tháng một lần, tùy thuộc vào thời gian thuê, và nên được dồi dào hơn cho những người nhận được khi kết thúc sự gia tăng.

Việc điều chỉnh gia tăng đối với các khoản thanh toán cho thuê được nhận bởi người thuê nhà.

Đi một cách tiếp cận không linh hoạt
Trên flipside, các nhà đầu tư có thể vô tình bị mất tiền bằng cách bám cứng nhắc đến giá thuê lý tưởng của họ. Cách tiếp cận thiếu linh hoạt này có thể làm cho tài sản của họ vẫn trống. Nếu tiền thuê mong muốn của họ là 500 đô la mỗi tuần, điều này có nghĩa là họ đang mất toàn bộ số tiền này cho mỗi tuần, không ai sẵn sàng trả nhiều tiền này.

Bằng cách giảm giá trị của $ 20 hoặc $ 30 đô la nhà đầu tư có thể thuyết phục một người thuê tiềm năng để đăng nhập vào dòng chấm. Thay vì coi đây là khoản lỗ 20 đô la hoặc 30 đô la, nó có thể được xem là $ 480 hoặc $ 470.

Giả sử bạn biết giá trị ở đâu
Nhà ở Vịnh Sandy
Các quyết định đầu tư nên được thực hiện dựa trên tiềm năng tạo ra sự giàu có – cái mà bạn không thể “chỉ biết” mà không nhìn vào số liệu. Các chỉ số này bao gồm tăng trưởng lịch sử, trình độ lao động địa phương và tỷ lệ thất nghiệp, tỷ lệ trống, sản lượng và tăng trưởng dân số, để đặt tên cho một số ít. Chúng sẽ cung cấp một chỉ dẫn rõ ràng hơn về việc liệu một tài sản sẽ thực hiện hay đơn giản là cung cấp một mã bưu điện hợp thời.

Xem các số liệu trước khi đưa ra quyết định đầu tư.

Quản lý tài sản của riêng bạn
Ngày càng có nhiều người nghĩ rằng dự án vinhomes melodia họ có thể làm tất cả, bao gồm cả các nhà đầu tư cố gắng chăm sóc mọi khía cạnh của quản lý bất động sản đầu tư.

Trong quá trình này, họ sử dụng thời gian của mình để giải quyết các khiếu nại của người thuê và các công việc khác tránh xa mục đích chính của họ – làm việc trong giai đoạn tiếp theo của chiến lược đầu tư của họ.

Bằng cách sử dụng chuyên môn của người quản lý tài sản, bạn có thể giảm thiểu nhiều rủi ro mà bạn thậm chí không thể nhận thức được, chẳng hạn như thay đổi luật pháp bảo trì, quy định về báo khói, yêu cầu về an toàn và nhiều hơn nữa.

RELATED ARTICLES

Recent Comments