Trang chủSEOĐi theo kế hoạch dự án the arena bãi dài

Đi theo kế hoạch dự án the arena bãi dài

The arena Bao giờ tự hỏi làm thế nào hội đồng địa phương của bạn làm việc ra những con số lớn về tỷ lệ nhà hàng năm của bạn thông báo?

Thông báo giá của bạn có thể làm nổi bật số liệu cho “giá trị trang web”, “giá trị ròng hàng năm”, “tổng giá trị cho thuê” và / hoặc “giá trị được cải thiện vốn”.

Nhưng họ muốn nói gì? Tại sao nhà của bạn có nhiều giá trị như vậy?

rates_notice_1
Ai quan tâm đến giá trị tài sản của tôi?
Rất nhiều người làm, bao gồm các hội đồng, chính quyền cấp nước và cứu hỏa. Tất cả họ đều sử dụng các giá trị để tính toán số lượng chủ sở hữu tài sản nợ đối với phần chia sẻ dịch vụ địa phương của họ.

Các định giá này dẫn đến một loạt các con số khác nhau có thể xuất hiện trên thông báo giá của bạn, bao gồm CIV, NAV, GRV và / hoặc Giá trị Trang web.

Điều quan trọng cần lưu ý là mỗi hội đồng tiểu bang và lãnh thổ của Úc sử dụng các số liệu định giá khác nhau để tính các thông báo về mức giá.

Đọc thêm: Đã đến lúc xem lại ngân sách hộ gia đình của bạn chưa?

Sự khác biệt của từng tiểu bang
Tại Victoria, cựu thị trưởng Hội đồng thành phố Maroondah, Alex Makin cho biết việc định giá đất ở và thương mại được thực hiện bởi các hội đồng thành phố, theo Luật định giá đất đai năm 1960 (VLA), để tính toán hóa đơn hàng năm.

Các định giá này dựa trên nghiên cứu, chẳng hạn như so sánh giá bán gần đây.

Chúng diễn ra vào ngày 1 tháng 1 của năm dương lịch, trong đó các hội đồng địa phương sử dụng Giá trị đầu tư vốn (CIV) hoặc Giá trị ròng hàng năm (NAV) để tính các hóa đơn chung của mỗi tài sản.

Mỗi hội đồng tiểu bang và lãnh thổ của Úc sử dụng các số liệu định giá khác nhau để tính toán các thông báo về lãi suất.

Văn phòng Doanh thu Tiểu bang Victoria sử dụng một con số Giá trị Trang web (đất không bao gồm bất kỳ tòa nhà nào) để tính thuế đất khi áp dụng.

Tại NSW, các hội đồng có thể lựa chọn tính toán hoàn toàn dựa trên giá trị đất, kết hợp giá trị đất và một số tiền cố định cho mỗi tài sản hoặc hoàn toàn về giá trị đất, nhưng tùy thuộc vào số tiền tối thiểu.

Ở Tây Úc, Tổng giá trị cho thuê gộp (GRV) được cấp cho mỗi tài sản của Văn phòng tổng hợp Valuer ba năm một lần.

GRV là thu nhập hàng năm mà một tài sản có thể mong đợi kiếm được nếu thuê cho người thuê nhà. Nó được sử dụng bởi các hội đồng để tính toán mức giá chung.

rates_notice_2
Capital Improved Value có nghĩa là gì?
CIV về cơ bản có nghĩa là giá trị của đất và bất kỳ cải tiến vốn nào kể cả các tòa nhà.

Hầu hết các hội đồng Victoria – 73 trên 79 – sử dụng CIV là “phương pháp đánh giá”, Makin nói.

Sáu người còn lại sử dụng phương pháp NAV (xem bên dưới) để đến một số giá.

Giá trị hàng năm ròng là gì?
NAV thường được sử dụng bởi các hội đồng có tỷ lệ cho thuê cao.

Một ví dụ là Thành phố Melbourne, bao gồm CBD. arena bãi dài

Nó sử dụng giá trị cho thuê hàng năm của một tài sản làm cơ sở tính toán của nó, giải thích Makin và nó là bắt buộc NAV bằng 5% giá trị của một tài sản dân cư.

Nếu tài sản là thương mại, NAV của nó thường dựa trên tiền thuê hàng năm.

Đọc thêm: Làm thế nào để nói với một vùng ngoại ô phù hợp với bạn

Tổng giá trị cho thuê là gì?
Ở WA, GRV là một con số được thiết lập bởi Văn phòng Valuer-General. Đó là thu nhập hàng năm mà một tài sản dự kiến ​​sẽ tạo ra nếu được thuê cho người thuê và được cập nhật ba năm một lần.

Để tính toán tỷ lệ chung của chủ sở hữu trong năm, GRV được nhân với tỷ lệ ‘đô la Mỹ ‘được đặt bởi mỗi hội đồng hàng năm khi quyết định về ngân sách hàng năm của nó.

rates_notice_3
Và làm thế nào là một tỷ lệ trong đồng đô la đã quyết định?
Số tiền bạn trả tùy thuộc vào giá trị tài sản của bạn nhưng nó cũng được xác định bởi ngân sách hàng năm của hội đồng địa phương của bạn cho các cơ sở, dịch vụ và chương trình.

“Hội đồng sử dụng những con số này để xác định giá trị cho tỷ giá của tài sản bằng đồng đô la”, Makin giải thích.

Để đặt điều này theo nghĩa của giáo dân, mỗi hội đồng quyết định số tiền doanh thu cần tăng cho năm tài chính, sau đó chia số liệu này cho tổng giá trị của tất cả các tài sản thành phố có thể tính để tính tỷ giá bằng đô la, sau đó nhân với NAV của một tài sản hoặc CIV hoặc GRV để đến dự luật tỷ giá chung.

Nói gì cơ?
Dưới đây là ví dụ thực tế về cuộc sống:

Trong năm 2014-2015, Thành phố Melbourne cần doanh thu $ 399 triệu, trong đó mức giá phải đóng góp $ 226,5 triệu.

Sử dụng NAV làm cơ sở của nó, nó tính toán tài sản dân cư trả bốn xu cho mỗi đô la của NAV của họ, trong khi tài sản thương mại trả 4,6% bằng đô la trên NAV của họ.

Thỉnh thoảng, thông báo giá mới nhất của bạn có thể thấp hơn thông báo trước đó. Tại sao?

Mặc dù CIV, GRV, NAV và Giá trị trang web cho biết giá trị của một thuộc tính, chúng không nhất thiết nắm bắt giá trị thị trường theo thời gian thực của nó. https://ccland.net/the-arena-cam-ranh.html

Nói cách khác, CIV của bạn có thể hiển thị 500.000 đô la nhưng nếu nhà của bạn được liệt kê hôm nay, họ có thể thu hút người mua sẽ trả 600.000 đô la hoặc 400.000 đô la, tùy thuộc vào yếu tố thị trường mới nhất.

Các tin tức và đóng cửa của doanh nghiệp và địa phương và quốc gia cũng như việc mở cửa có thể nhanh chóng kích hoạt tăng giá và giảm giá, điều này không thể được phản ánh trong định giá hội đồng hai năm một lần.

RELATED ARTICLES

Recent Comments