Giá trị thực tế của căn hộ đầu tư trong những năm sắp tới

0

Số người vay vốn cổ phần ở nhà hiện có đến tay của họ đã đạt mức cao nhất mọi thời đại trong quý thứ ba năm ngoái. Theo Black Knight Data & Analytics, chuyên gia nghiên cứu về ngành công nghiệp thế chấp, theo The Arena Bãi Dài Black Knight Data & Analytics, 42 triệu chủ sở hữu nhà có khoản thế chấp có 5.5 tỷ USD vốn cổ phần “không thể áp dụng”.

Đây là $ 3000000000000 nhiều hơn họ đã có khi thị trường nhà ở cuối cùng đáy vào năm 2012, sau khi cuộc khủng hoảng tài chính. Black Knight xác định vốn chủ sở hữu có thể áp dụng được như là số tiền sẵn có cho chủ nhà để mượn trước khi đạt đến 80 phần trăm nợ có giá trị đối với nhà của họ.

Sau vụ tai nạn nhà ở, hàng triệu người vay đã rơi xuống nước dưới các khoản thế chấp của họ, nhiều hơn số tiền nhà của họ đáng giá. Giá nhà tăng nhanh trong hai năm qua đã mang lại cho người đi vay trên mặt nước và hơn thế nữa. Khoảng 80% chủ sở hữu nhà có vốn cổ phần họ có thể sử dụng, tiền mặt có thể cung cấp nhiên liệu cho nền kinh tế. Chỉ có 2,7% người vay tiền, hay khoảng 1,36 triệu người, vẫn còn nợ nhiều hơn thế chấp của họ so với nhà của họ.

“HELOC rất phổ biến, nhưng gần đây họ đã mất đi một lợi ích lớn.”
Nói chung, có hai cách để lấy tiền mặt ra khỏi nhà giàu có.

Một là để Arena Nha Trang tái cấp vốn thế chấp ban đầu với một khoản vay lớn hơn. Điều này có thể thay đổi mức lãi suất cho khoản vay. Một cách khác là vay một khoản vay thứ hai, hoặc thế chấp nhà ở, là một khoản tiền, hoặc một dòng vốn tín dụng gia đình (HELOC), vốn cơ bản giống như một tài khoản kiểm tra tại nhà của bạn.

HELOCs rất phổ biến, nhưng gần đây họ đã mất đi một lợi ích lớn. Theo luật thuế mới của đảng Cộng hòa, lãi suất trả cho các khoản vay này không còn được khấu trừ nữa. Các khách hàng vay đã sử dụng để có thể khấu trừ các khoản lãi được thanh toán lên đến 100.000 đô la trong nợ vay vốn cổ phần tại nhà.

Đối với các khoản vay cơ bản, người vay thế chấp vẫn có thể khấu trừ khoản lãi vay trả lên đến 750.000 đô la nợ thế chấp, giảm từ 1 triệu đô la theo mã số thuế trước. Điều đó đặt ra câu hỏi liệu có tốt hơn chỉ để làm một giải ngân tiền mặt ra thay thế.

Ben Graboske, phó giám đốc điều hành của Black Knight, cho biết: “Các chủ sở hữu nhà vẫn tiếp tục được phân bổ theo kế hoạch thuế mới sẽ có thể tìm thấy sự thiếu hụt về khả năng giảm lãi suất của HELOC trong việc hướng tới việc tái cấp vốn như một cách để khai thác vốn cổ phần của họ.

Mặt khác, đối với những người có số dư nợ đầu tiên cao có số lượng cổ phần thấp, toán học vẫn có xu hướng ủng hộ HELOCs “.

Kế hoạch thuế giữ tiền thế chấp, khấu trừ thuế bất động sản. Kế hoạch thuế giữ tiền thế chấp, khấu trừ thuế bất động sản.
2:18 chiều ET Thứ Tư, 20 Tháng Mười Hai 2017 | 02:43
Với tỷ lệ thế chấp hiện thấp hơn so với một năm trước đây, các khoản vay tái cấp vốn đã tăng lên.

Các khoản vay của các nhà tái cấp vốn rút tiền đã thu hồi 68.000 đô la Mỹ trong tổng vốn cho tổng cộng 26 tỷ đô la trong quý thứ ba năm ngoái. Tiền mặt hiện nay chiếm 62% trong số các khoản tái cấp vốn, nhưng vẫn còn thấp hơn nhiều so với thời kỳ bùng nổ nhà ở vào năm 2005, khi người đi vay chủ yếu sử dụng nhà cửa như là máy rút tiền mặt.

Graboske cho biết: “Cuộc suy thoái kinh tế vĩ đại không phải là tất cả những gì từ lâu, và trí nhớ vẫn còn ở trong tâm trí của cả người cho vay và người đi vay.

Các nhà cho vay hôm nay rất coi trọng rủi ro, do đó, bảo lãnh thế chấp nghiêm ngặt hơn nhiều. Theo Graboske, những người vay mạo hiểm cũng đang kiềm chế nhiều hơn, cả về việc quyết định có nên sử dụng vốn cổ phần sẵn có hay không, và nếu có thì bao nhiêu.

Cũng có khả năng là giá nhà tại một số khu vực bị ảnh hưởng chung cư mỹ đình pearl nhiều nhất bởi luật thuế mới có thể giảm, khiến chủ sở hữu nhà mất một phần vốn cổ phần mới này.

Các chủ nhà hiện nay chỉ có thể khấu trừ 10.000 đô la thuế bất động sản. Ở các bang thuế cao, điều này có thể gây áp lực giảm giá nhà. Các chủ nhà có khoản vay trên 750.000 đô la, hiện đang phải đóng khoản khấu trừ thế chấp 1 triệu đô la, nên tham khảo ý kiến ​​của các chuyên gia tư vấn thuế về việc liệu việc tái cấp vốn có làm thay đổi tình trạng của họ hay không.

Giá trị thực tế của căn hộ đầu tư trong những năm sắp tới
5 (100%) 1 Phiếu