Trang chủSEOKhác với dự án vinhomes symphony

Khác với dự án vinhomes symphony

Vinhomes symphony Không thể quyết định mua được bất động sản đầu tiên của bạn như là nhà của bạn hoặc là một bất động sản đầu tư? Dưới đây là một số vấn đề có thể giúp bạn quyết định.

Với giá bất động sản tăng vọt ở các thành phố thủ đô lớn nhất nước Úc, sự thúc giục mua bất động sản sẽ mạnh mẽ hơn bao giờ hết.

Nếu bạn đang mua bất động sản đầu tiên, điều đầu tiên bạn cần làm là quyết định mua nó như một căn nhà hoặc một căn nhà cho thuê. Quyết định này sẽ ảnh hưởng đến tất cả mọi thứ bạn làm xuống dòng.

Nó có thể là một quyết định khó khăn để thực hiện. Một mặt, bạn muốn đảm bảo an toàn cho cuộc sống ở nhà riêng mà không gặp rắc rối với chủ nhà. Mặt khác, bạn muốn bắt đầu xây dựng danh mục đầu tư bất động sản của bạn để đảm bảo nghỉ hưu.

Có những nhược điểm và nhược điểm cho mỗi lựa chọn. Cách tốt nhất là đánh giá tất cả những điều này và xem những gì tốt nhất cho bạn trong ngắn hạn và dài hạn.

Các ưu tiên mua nhà của bạn đầu tiên
Di chuyển vào Avondale Heights
1. Bạn có thể truy cập Tài Trợ Chủ Đầu Tiên

Mặc dù có nhiều hạn chế hơn và bây giờ thì ít hoan hỷ hơn nhưng vẫn còn có sẵn cho Người mua nhà lần đầu tiên và có thể giúp bạn trong một cách lớn nếu bạn hội đủ điều kiện. Sự trợ giúp này chỉ dành cho người mua lần đầu mua nhà của họ.

2. Bạn không phải trả thuế khi bán

Nếu bạn mua căn nhà đầu tiên của mình như một ngôi nhà và sống ở đó ít nhất là 12 tháng, bạn sẽ không phải trả thuế lợi nhuận khi bán, cho dù giá trị đó đã tăng lên trong thời gian đó. Có một số quy tắc về thuế mà bạn cần phải đáp ứng, nhưng về cơ bản, miễn là bạn đã sống trong bất động sản này trong suốt thời gian và chưa thu được lợi tức từ nó, bạn có quyền được miễn toàn quyền. Ngược lại, bạn sẽ phải thanh toán thuế lợi tức trên thuộc tính đầu tư khi bán.

3. Có thể dễ dàng hơn để có được một thế chấp

Việc trấn áp gần đây cho vay đầu tư sẽ khiến các nhà đầu tư khó vay vốn, đặc biệt là những người mới bắt đầu. Ngược lại, các nhà cho vay thường sẵn sàng cho vay với những người đi vay mua nhà. Cũng có thể có phạm vi để có được một mức lãi suất thấp hơn như là một người mua nhà đầu tiên, tùy thuộc vào người cho vay của bạn.

Các ưu tiên mua một bất động sản đầu tiên
1. Dòng tiền

Bạn có thể kiếm được thu nhập thường xuyên sẽ giúp bạn quản lý tốt hơn dòng tiền của bạn. Về cơ bản, người thuê nhà của bạn đang trả khoản nợ vay của bạn, miễn là bạn mua một căn nhà đủ tiền để trang trải các khoản thanh toán lãi.

2. Bạn có thể trả nợ thấp hơn

Các nhà cho vay thường cho phép bạn trả lãi suất cho thế chấp của bạn trong một số năm. Điều này có thể làm cho tài sản của bạn dễ dàng hơn và sẽ không làm giảm ngân sách của bạn. Ngược lại, bạn có nhiều khả năng phải có khoản thanh toán gốc và lãi cho khoản vay do chủ sở hữu vay.

3. Bạn có thể vay thêm

Bạn có thể kiếm được nhiều tiền hơn từ các ngân hàng, nhờ thu nhập từ cho thuê mà bạn sẽ nhận được từ tài sản đầu tư của bạn. Trong khi các nhà cho vay sẽ áp dụng các tiêu chí khác nhau, thông thường chúng chiếm khoảng 60% thu nhập cho thuê theo tỷ lệ và sử dụng điều này trong việc tính toán khả năng đi vay của họ. Có thêm 60% bổ sung vào thu nhập cá nhân của bạn có thể làm cho một sự khác biệt rất lớn để phê duyệt khoản vay của bạn và dịch vụ.

4. Bạn có thể yêu cầu chi phí khấu trừ

Có một loạt các khoản chi phí mà bạn có thể yêu cầu bồi thường là khấu trừ thuế liên quan đến tài sản cho thuê của bạn. Ví dụ: trong hầu hết các trường hợp, bạn có thể yêu cầu thanh toán lãi, chi phí bảo trì, và các mức phí, trong số những thứ khác. Ngược lại, bạn sẽ không thể đòi bồi thường bất kỳ khoản nào trong số này nếu bạn mua bất động sản của mình làm chủ sở hữu.

5. Bạn có thể tận dụng những lợi ích cơ bản

Phương pháp định hướng tiêu cực có nghĩa là tài sản đầu tư của bạn có thu nhập ít hơn chi phí giữ nó. Bạn bao gồm sự thiếu hụt với hy vọng rằng trong tương lai tài sản của bạn sẽ phát triển về giá trị để bạn có thể bù đắp các khoản lỗ này. Sau đó, bạn có thể yêu cầu bồi thường thiệt hại này như khấu trừ thuế đối với thu nhập chịu thuế của bạn.

Đôi khi tìm kiếm tài sản trên máy tính
Người có thu nhập cao như chiến lược này là chung cư vinhomes symphony một cách để giảm thuế họ phải trả cho thu nhập của họ. Tuy nhiên, nó thường có thể là một cống lớn về dòng tiền của bạn và có thể hạn chế khả năng của bạn vay tiền nhiều hơn.

Bất lợi khi mua một bất động sản đầu tư
1. Bạn phải trả CGT khi bán tài sản

Bạn phải trả thuế lợi tức khi bán bất động sản cho thuê, mặc dù nếu bạn đã giữ tài sản trong thời gian dài hơn 12 tháng, bạn sẽ được giảm 50%. Số tiền tăng vốn được cộng vào thu nhập có thể đánh giá khác của bạn và được đánh thuế cao nhất.

2. Bạn không có quyền tiếp cận các khoản trợ cấp chính phủ liên bang và tiểu bang

Mua một tài sản đầu tư làm cho bạn không đủ điều kiện để được hỗ trợ bởi chính phủ liên bang và tiểu bang cho người mua nhà lần đầu.

Tốt nhất của cả hai thế giới
Tin vui là bạn có thể có lợi ích khi sở hữu cả nhà và tài sản cho thuê.

Dưới đây là một vài lựa chọn bạn có thể muốn xem xét:

Mua bất động sản nhỏ hơn, rẻ hơn trong khu vực bạn lựa chọn và sống trong căn nhà này trong ít nhất 12 tháng. Sau đó bạn có thể xem xét biến thành tài sản cho thuê, có nghĩa là bạn dọn ra và thuê hoặc mua bất động sản khác. Đầu tư trẻ: Có phải người mua nhà lần đầu tiên là chủ nhà mới trên khu đất không? xuống dưới đường dây, miễn là trong vòng sáu năm, là khoảng thời gian cho phép bạn có thể ở xa nhà và với điều kiện là bạn chưa tuyên bố nơi cư trú chính mới, bạn vẫn có thể được miễn giảm vốn. Bạn cần phải nói chuyện với một kế toán để được tư vấn. Tài sản là một trò chơi dài hạn – bạn nhận được nhiều lợi ích nhất bằng cách nắm giữ trong một thời gian dài. Điều cần nhớ là việc mua và bán một căn nhà tốn rất nhiều tiền. Đó là điều bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng. Tài sản là một trò chơi dài hạn, và bạn sẽ có được lợi ích nhất bằng cách nắm giữ trong thời gian dài. Bạn chỉ nên xem xét bán nếu bạn nghĩ rằng bất động sản này đã đạt được sự tăng trưởng tối đa và bạn có thể sử dụng tiền của mình ở nơi khác. Trong khi có lợi thế khi mua căn nhà đầu tiên của bạn là nhà của bạn, nhiều trong số đó là lợi ích một lần. Nếu bạn muốn xây dựng sự giàu có cá nhân của bạn, mua một tài sản cho thuê, lý tưởng, nên mang lại lợi ích tài chính lớn hơn.

RELATED ARTICLES

Recent Comments