Trang chủSEOMới mua căn hộ the arena cam ranh ngay

Mới mua căn hộ the arena cam ranh ngay

The arena Tất cả các cuộc thảo luận trên thị trường văn phòng ở Sydney năm nay đều xoay quanh CBD, nhưng trong lĩnh vực nào khác trong khu vực kinh doanh ngoại ô trong thập kỷ qua?

Liệu chúng có phù hợp vào năm 2015? Để tìm hiểu chúng tôi đã nói chuyện với hai đạo diễn tại Jones Lang LaSalle; Denys Bizinger, người đứng đầu đội thuê North Shore và John Macree Trưởng phòng Kinh doanh và Đầu tư Thị trường Thủ đô.

Cung cấp chặt chẽ
Văn phòng Macquarie Park
Chúng tôi bắt đầu bằng cách hỏi liệu những tài sản này có triển vọng đầu tư tốt. “Họ phải xếp chồng lên khá tốt vì hầu như không có gì để bán”, Bizinger nói.

“Tại Macquarie Park, nơi tôi làm rất nhiều công việc, tài sản được giữ chặt, chủ yếu là do chủ sở hữu thể chế, và thu hút được nhu cầu thuê rất mạnh, đặc biệt là cổ phiếu loại A”.

Chứng khoán thành phố: Các khoản rút tiền của văn phòng thay đổi bộ mặt CBD của chúng tôi

Nhu cầu thuê nhà ở đâu?
Theo truyền thống, các công viên văn phòng đã thành công trong việc thu hút các nhà tuyển dụng IT, các công ty dược phẩm và các công ty viễn thông, nhưng thị trường đang mở rộng theo Bizinger.

“Chúng tôi đã thấy nhiều công ty xây dựng quan tâm hơn đến những người khác có nhu cầu nghiên cứu và phát triển. Điều đó dẫn tới các nhóm các công ty có cùng quan điểm – chẳng hạn như Cochlear và Australian Hearing trong không gian y tế.

“Xu hướng khác là các nhóm có bốn hoặc nhiều đơn vị kinh doanh hợp nhất thành một văn phòng mở rộng – một chuyến bay đến chất lượng ra khỏi cổ phiếu cấp B”.

Các nhóm có bốn hoặc nhiều đơn vị kinh doanh đang bị thu hút bởi các công viên văn phòng.

Để biết thêm thông tin chi tiết về ngành, hãy truy cập Tin tức Thương mại

Vậy nhà đầu tư nên tìm kiếm những gì?
Theo Bizinger, các nhà đầu tư có thể sẽ phải trả mức giá nhập cảnh khoảng 10 triệu USD, thấp hơn rất nhiều so với mức giá chơi của CBD.

Chơi đầu tư: bất động sản văn phòng là gì?

Bizinger nói rằng việc tiếp cận với phương tiện giao thông công cộng và xe hơi là những động lực chính cho người thuê. Ông nói: “Cải tiến cơ sở hạ tầng, đặc biệt là đường sắt và xe buýt, và sự mở rộng của M2 và WestConnex đang có những tiến bộ đáng kể.

Macree cũng chỉ ra những thay đổi đối với kế hoạch địa phương như là một tài xế với nhiều hội đồng thành phố Sydney tự do hóa việc phân vùng thương mại.

Dự án lân cận
Đối với tài sản riêng của mình, nhà đầu tư nên tìm kiếm arena bãi dài các tấm sàn có kích thước tốt ở các công viên có khả năng tiếp cận với tiện nghi cao. “Macquarie Park là một ví dụ tốt về điều này với một trung tâm mua sắm gần đó, quán cà phê và các cửa hàng ăn uống ở hầu hết các tòa nhà và trường đại học gần đó là một tấm thiệp thật”, Bizinger nói.

Đậu xe cũng là cơ bản với người thuê do dự nếu một tài sản không cung cấp truy cập dễ dàng và thoát ra.

Các nhà đầu tư nên tìm kiếm các tấm sàn có kích thước tốt ở các công viên có thể tiếp cận với tiện nghi.

Loại nhà đầu tư có thể mong đợi những lợi ích nào?
Macree cho biết tài sản chính hiện đang thu hút lợi suất 7,5% đến 8,25%, với một số bounce-around.

Ông nói: “Chúng tôi đã bán một tòa nhà vào đầu năm nay ở mức thấp thấp trong vòng 20 năm cho chính phủ.

“Việc cắt giảm sản lượng tiếp theo có thể là do nhu cầu đang vượt quá cung đối với cổ phiếu loại đầu tư mặc dù có một số yếu tố bên ngoài có thể làm thay đổi điều đó.”

“Nhưng những nguyên tắc cơ bản cho đầu tư thương mại ở Sydney đặc biệt vẫn mạnh mẽ. Lãi suất thấp và dòng chảy mạnh đi vào các quỹ siêu, có một giá trị mặc định là 10% về tài sản, tạo ra một lượng lớn tiền đầu tư.

“Việc thu hồi cổ phiếu để chuyển đổi nhà ở là yếu tố chính khác, như Epping đã mất 14.000 m2 diện tích thương mại, St Leonards 51.000 sqm, North Sydney 55.000 sqm, Burwood 22.000 sqm và Hurstville 34.000.

“Việc thu hồi này đang gây áp lực lên tiền thuê, điều đó có nghĩa là các nhà đầu tư sẽ phải trả một khoản lợi tức cao hơn.”

Insider: Văn phòng thị trường một câu chuyện của hai thành phố

Và đầu tư tốt nhất?
“Với việc thu hồi cổ phiếu, một nhà đầu tư có thể hiểu được một tòa nhà cũ hơn, sử dụng một phần vốn đầu tư để đẩy lợi nhuận cho thuê và giữ được lâu dài với việc chuyển đổi nhà ở xuống.”

RELATED ARTICLES

Recent Comments