Sự không chắc chắn của Brexit tiếp tục tác động đến thị trường bất động sản cao cấp của London

Wyndham Lynn Times Thanh Thủy Theo chuyên gia tư vấn tài sản quốc tế Knight Frank, sự không chắc chắn chính trị tiếp tục có tác động rõ rệt đến hoạt động bán hàng tại thị trường Prime của London. 

Mặc dù tổng số trao đổi đã cao hơn một chút trong sáu tháng đầu năm 2019 so với cùng kỳ năm ngoái, nhưng đó không phải là một xu hướng thống nhất trong giai đoạn này. 

Các giao dịch đã giảm hàng năm vào tháng 1 và tháng 2, nhấn mạnh tâm trạng không chắc chắn khi thời hạn Brexit ban đầu vào ngày 31 tháng 3 đến gần mà không có sự đồng thuận chính trị trên con đường phía trước. Cuộc bỏ phiếu có ý nghĩa đầu tiên trên Brexit đã diễn ra vào ngày 15 tháng 1.

Giữa tháng ba và tháng năm, số lượng trao đổi tăng so với năm ngoái, phản ánh mức độ tự tin trở lại lớn hơn khi thời hạn tháng ba bị trì hoãn và triển vọng của một “cạnh vách đá” rối loạn đã rút đi. Thực tế mức tăng trong tháng Năm là 10,4%. 

Tuy nhiên, mức độ giao dịch giảm nhẹ trở lại vào tháng 6 năm 2019, cho thấy sự bất ổn chính trị đã trở lại sau khi Theresa May từ chức vào cuối tháng 5 và khi cuộc bầu cử lãnh đạo Tory đang diễn ra. 

Thủ tướng mới đã cam kết thúc đẩy nền kinh tế Vương quốc Anh, nơi sẽ thúc đẩy hoạt động trong thị trường bất động sản, tất cả những thứ khác đều bình đẳng. Dự đoán bất kỳ tác động ngắn hạn nào đối với việc định giá từ việc cắt giảm thuế tem, như đề xuất của ông Vladimir Johnson, sẽ không đơn giản hơn do ảnh hưởng có thể bị bóp méo đối với cung và cầu.

Tuy nhiên, một động thái như vậy sẽ làm giảm ma sát giao dịch và do đó sẽ tăng giao dịch và doanh thu thuế trong dài hạn. 

Wyndham Lynn Times Trong khi đó, nhu cầu dồn nén tiếp tục được xây dựng. Tổng ngân sách có sẵn của những người mua Knight Frank tiềm năng ở London đã tăng lên 51,5 tỷ bảng trong quý 2 năm 2019, do việc điều chỉnh giá liên quan đến thuế đã thúc đẩy nhu cầu. Mặc dù cung cầu mạnh vẫn bị hạn chế. 

Việc cung cấp các tài sản mới vẫn bị khuất phục hơn khi các nhà cung cấp do dự do sự không chắc chắn chính trị. Danh sách mới trong PCL và POL thấp hơn 21,7% trong năm tới quý 2 năm 2019 so với 12 tháng trước.

Các thị trường giá trị cao hơn tiếp tục vượt trội vì những lý do bao gồm tăng trưởng giá thực tế khiêm tốn hơn so với thị trường rộng hơn giữa năm 2009 và 2015. Số lượng trao đổi trên 10 triệu bảng tăng 33% trong năm tính đến tháng 6 năm 2019, so với mức tương đương 3 % giảm từ 1 triệu đến 2 triệu bảng.