Trang chủSEOSự quyết đóng khi mua chung cư vinhomes west point

Sự quyết đóng khi mua chung cư vinhomes west point

Giá căn hộ vinhomes west point Bạn có biết bạn có thể sử dụng vốn chủ sở hữu trong nhà của bạn để giúp tài trợ cho việc mua bất động sản đầu tư? Chúng tôi ngồi xuống với quản lý Tổng giám đốc Cửa hàng và Cho vay Ngân hàng Bankwest Carolyn Morris để tìm hiểu một số điều cơ bản.

Morris nói: “Nhiều nhà đầu tư lần đầu không biết rằng có thể sử dụng vốn cổ phần họ đã xây dựng trong nhà để tài trợ hoặc mua một bất động sản đầu tư. “Biết những điều cơ bản về sở hữu nhà có thể giúp bạn trở thành một nhà đầu tư bất động sản.”

Dưới đây là một số mẹo về cách tính khoản vốn khả dụng và khả dụng sử dụng được của bạn và những điều bạn cần cân nhắc để tính ra chi phí để tiếp cận vốn cổ phần của bạn.

Sở hữu nhà ở là gì và làm thế nào nó có thể giúp tôi?
Vốn chủ sở hữu là sự khác biệt giữa giá trị thị trường của tài sản hiện tại và bất kỳ khoản nợ nào được giữ lại.

Morris nói: “Tin vui cho các nhà đầu tư lần đầu tiên là có thể sử dụng vốn cổ phần để mua một bất động sản đầu tư.

“Tùy thuộc vào tình hình tài chính cụ thể của bạn và số vốn có sẵn trong nhà của bạn, bạn thậm chí có thể tài trợ toàn bộ giá mua của bất động sản đầu tư của bạn, bao gồm bất kỳ chi phí bổ sung nào như thuế tem và phí thanh toán.”

Ngân hàng West, Equity
Điều quan trọng cần lưu ý là bạn không thể sử dụng toàn bộ số vốn cổ phần có sẵn của bạn, vì việc giảm giá bất động sản có thể khiến bạn tiếp xúc.

Morris cho biết: “Nếu tình hình tài chính của bạn cho phép, một ngân hàng sẽ cho bạn vay 80% giá trị hiện tại của bạn, trừ đi số nợ còn nợ.

Vốn chủ sở hữu là sự khác biệt giữa giá trị tài sản của bạn và bất kỳ khoản nợ nào được giữ lại.

Làm thế nào để tính toán vốn chủ sở hữu sử dụng nhà của bạn
Morris đã cho chúng tôi một cái nhìn sâu sắc trong việc tạo ra sự công bằng tiềm tàng của nhà bạn.

“Ví dụ: giả sử ngôi nhà của bạn trị giá 500.000 đô la vào thị trường hiện nay và bạn vẫn còn nợ 200.000 đô la. Điều đó có nghĩa là vốn chủ sở hữu sẵn có của bạn là 300.000 USD. Sử dụng tỉ lệ cho vay / giá trị (LVR) 80%, chúng tôi có thể tính toán số vốn đầu tư sử dụng tiềm năng mà bạn phải đóng góp vào bất động sản đầu tư mới của mình “, bà nói.

Vì vậy, dựa trên ví dụ đó:

• Giá trị nhà của bạn x 0.80% = 400.000 USD
• Số dư nợ: 200.000 USD
• Vốn chủ sở hữu có thể sử dụng được tại nhà của bạn: 400.000 USD – 200.000 USD = 200.000 USD

Nhìn vào tính toán trên, có thể có 200.000 đô la vốn chủ sở hữu sử dụng được đối với việc mua một tài sản đầu tư.

Morgate nói: “Hãy ghi nhớ rằng bạn vẫn cần phải cho ngân hàng biết rằng bạn có thể trả đủ số tiền vay, bao gồm khoản thế chấp trước đây cộng với khoản vay mới.

Đọc thêm: Các chiến lược thu nhập thấp để đầu tư vào tài sản

Ngân hàng West, Equity
Tôi có thể chi tiêu bao nhiêu cho tài sản đầu tư?
Để xác định giá trị của một bất động sản đầu tư mà bạn có thể mua được, Morris nói rằng nguyên tắc chung là nhân cơ hội sử dụng của bạn bằng bốn.

“Nếu cổ phần tiềm năng sử dụng được trong nhà của bạn là $ 200,000, bạn có thể mua một tài sản đầu tư có giá trị lên đến $ 800,000 bao gồm thuế tem, west point đỗ đức dục phí pháp lý và các chi phí khác, tất nhiên, với khả năng trả đủ các khoản hoàn trả” cô ấy nói.

Một nguyên tắc chung là nhân cơ hội sử dụng được của bạn bằng bốn.

Chi phí để truy cập vào vốn cổ phần của tôi là bao nhiêu?
Có nhiều yếu tố có thể ảnh hưởng đến chi phí tiếp cận vốn cổ phần của bạn.

Morris nói nếu bạn muốn tiếp cận hơn 80% vốn chủ sở hữu sử dụng được của mình, bạn sẽ phải trả tiền cho người cho vay thế chấp bảo hiểm (LMI), giá cả trong đó rất khác nhau tùy theo người cho vay, mức độ rủi ro và lãi suất tính phí . https://ccland.net/vinhomes-west-point.html

“Nếu bạn quyết định chuyển đổi người cho vay, bạn sẽ phải tính đến chi phí bổ sung, chẳng hạn như lệ phí nộp đơn và lệ phí của chính phủ. Cũng có thể có những chi phí liên quan đến việc đóng sản phẩm cho vay hiện tại của bạn, đặc biệt là nếu khoản vay nhà của bạn trước ngày 1 tháng 7 năm 2011, khi phí thoát ra đã bị bãi bỏ “, bà nói.

RELATED ARTICLES

Recent Comments