Trang chủTin Thế GiớiSự thay đổi khác lạ của shophouse địa trung hải

Sự thay đổi khác lạ của shophouse địa trung hải

Đó là câu hỏi bất cứ ai suy nghĩ về xây dựng một ngôi nhà muốn trả lời – chỉ cần bao nhiêu nó sẽ có chi phí?

Hiệp hội Công nghiệp Nhà ở (HIA) Nhà kinh tế học cao cấp Shane Garrett, Giám đốc Kiến trúc Wolf, Taras Wolf và Nhà quản lý xây dựng và vận hành nhà Hotondo, Peter Rielly giải thích.

Điều đầu tiên cần cân nhắc là chi phí để xây dựng.

người xây dựng
Đất đai thường là chi phí lớn nhất khi xây dự án shophouse địa trung hải dựng một ngôi nhà mới. Hình ảnh: Getty

Theo dữ liệu mới nhất của HIA, mức này dao động trung bình, từ 933 USD / m2 ở Sydney đến 223 USD / m2 tại Hobart. Kích thước lô trung bình trên toàn quốc là 474m2.

Garrett nói rằng đất đai là chi phí lớn nhất khi xây dựng một ngôi nhà mới ở Úc.

“Trong tháng 6 năm 2016, giá đất ở tăng lên mức cao nhất mọi thời đại. Giá đất ở có xu hướng vượt qua lạm phát, đến mức 50% tổng giá thành của một gói đất và đất đai là đất đai “, ông nói.

Theo các chuyên gia, mặc dù con số này không bao gồm thiết kế, giấy phép quy hoạch, bất cứ công trình nào hay bất kỳ chi phí nào, chi phí xây dựng vẫn bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khác nhau, theo các chuyên gia, nhưng theo mức độ trung bình của Úc là 1183 đô la Mỹ / m2 -out.

Điều cần xem xét trước khi trở thành chủ sở hữu builderPlay Video
2:51
Chi phí xây dựng nhà trung bình
Ngôi nhà trung bình ở Úc là 243m 2, do đó HIA đặt chi phí cho phần xây dựng chỉ dưới 300.000 đô la.

Mặt khác, Wolf nói rằng chi phí xây dựng một ngôi nhà được thiết kế theo kiến ​​trúc bắt đầu ở mức tối thiểu $ 2152 mỗi mét vuông – hoặc $ 20.000 cho mỗi căn nhà ở Úc (9.29sqm), lên đến $ 5382 một m2 hoặc $ 50,000 mỗi nhà vuông.

Wolf nói rằng khó có thể so sánh chi phí của một ngôi nhà được kiến ​​trúc thiết kế với một “nhà xây dựng khối lượng chỉ khoảng 1600 USD / m2”.

Trong khi giảm giá để xây dựng với một công ty xây dựng dự án biệt thự địa trung hải lớn vì nhiều biến thể, Rielly của Hotondo Homes cho biết các thiết kế của công ty ông là “kiến trúc lấy cảm hứng để cung cấp một ngôi nhà đẹp với chi phí thấp hơn.”

Công ty cung cấp 90 mẫu thiết kế khác nhau mà khách hàng có thể lựa chọn.

“Là một mạng lưới nhượng quyền thương mại quốc gia, các nhà xây dựng Hotondo sẽ luôn khuyến khích khách hàng chọn một thiết kế tiêu chuẩn từ một trong ba phạm vi. Những thiết kế này, ngoài việc bao gồm tiêu chuẩn, sẽ giữ cho chi phí ở mức tối thiểu, “ông nói.

Nhà cung cấp quan hệ đối tác với các nhãn hiệu như Colorbond, Caroma và Haymes Paint giúp đạt được mức giá hợp lý này, Rielly nói.

Công cụ tìm kiếm: Tìm nhà xây dựng tốt nhất
Mua sắm bất động sản? Tìm kiếm cơ sở dữ liệu đất đai mới

 

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng
Nhà hàng 416 W 51st Hells Kitchen
Các kiến ​​trúc sư nói chi phí cho các thiết kế chuyên biệt hơn có thể khó ước tính. Hình ảnh: Realtor.com

Chi phí xây dựng ngôi nhà bị ảnh hưởng bởi năm yếu tố chính; kích thước, chất lượng, cân nhắc trang web, khung thời gian và sự phức tạp mong muốn.

Wolf cho biết một căn nhà lớn hơn với nhiều phòng ngủ tự nhiên đòi hỏi nhiều vật liệu, lao động nhiều hơn và đôi khi, thiết bị chuyên dụng hơn.

“Khi xây dựng chất lượng, vật liệu chất lượng cao đòi hỏi phải hoàn thiện tốt hơn và thủ công, mà chi phí tiền bạc. Địa hình và điều kiện của đất được xây dựng cũng có tác động lớn và kiến ​​trúc sư được bố trí tốt nhất để tối đa hóa diện tích và không gian “, ông nói.

Rielly đồng ý chi phí trang web là một sự cân nhắc quan trọng.

“Mặc dù khách hàng có thể quản lý được nhiều yếu tố, đó là chi phí trang web mà việc kiểm soát bị mất và đôi khi bạn buộc phải cắn đạn.

“Hầu như luôn luôn có những chi phí liên quan đến địa điểm, cho dù đó là san lấp bề mặt hoặc loại bỏ cây xanh. Nếu bạn có một khối dốc, bạn có thể phải đối mặt với chi phí đáng kể trang web cho đất đó. Thiết kế của bạn cũng có thể cần được sửa đổi trừ khi bạn chọn xây dựng một ngôi nhà được thiết kế cho một khối dốc “, Rielly nói.

“Địa điểm 17 phạm hùng nhà bạn cũng có thể ảnh hưởng đến chi phí, dựa trên yêu cầu của hội đồng hay tiểu bang, cũng như các nhân tố như các nghĩa vụ của Cấp lửa Tấn công Bushfire”, ông nói.

Gỗ trong các khu vực bị cháy vì cháy rừngPlay Video
1:32
Các khung thời gian cũng ảnh hưởng đến những nguồn lực cần thiết cho một công trình xây dựng, Wolf nói.

Wolf nói. “Kiến trúc sư thiết kế tạo ra không gian tuyệt đối, tạo cảm hứng cho nó, có thể có nghĩa là các cấu trúc phức tạp hơn, điều đó cũng có thể làm tăng chi phí.

Việc thâm hụt ngân sách được thấy trong toàn ngành, nhưng nói chung cũng vì cùng một lý do trong cả nhà kiến ​​trúc sư và nhà xây dựng số; thay đổi.

Rielly cho biết tất cả các ngôi nhà của địa trung hải sun group Hotondo bao gồm một danh sách các sự bao gồm tiêu chuẩn, “tuy nhiên nếu bạn chọn để nâng cấp, mà nhiều khách hàng làm, chi phí cũng sẽ bắt đầu tăng khi bạn chọn những sản phẩm cao cấp hơn”. Sự thay đổi sẽ luôn luôn làm tăng chi phí, ông nói thêm.

Giá của tòa nhà thường không bao gồm các tính năng tùy chọn như thiết kế cảnh quan, hàng rào, bể bơi và chi phí hội đồng địa phương, cũng có thể cộng thêm hàng chục ngàn đô la.

RELATED ARTICLES

Recent Comments