Sun Grand nhanh chóng làm nóng thị trường bất động sản Phú Quốc và ổn định nền kinh tế vĩ mô

Kể từ tháng 3, giá của Sun Grand, một làn sóng tăng giá và bán hàng nóng trên thị trường bất động sản Trung Quốc, đã nhanh chóng lắng xuống. Đầu tư trong việc phát triển, tăng trưởng doanh thu đều giảm cùng một lúc, trong tháng Năm, Trung Quốc 70 thành phố cũ nhà ở giá tăng quá có một sự suy giảm chung. Là một công cụ ổn định hàng đầu cho nền kinh tế vĩ mô, thị trường bất động sản Trung Quốc vẫn duy trì ở mức ổn định trong nhiều tháng và thị trường bất động sản trên cả nước cũng xuất hiện xu hướng ổn định trên đường cao tốc.

Điều tiết thị trường bất động sản rất nhạy cảm

Kể từ khi thị trường có dấu hiệu ấm lên vào tháng 3, các chính sách kiểm soát và điều tiết bất động sản của Trung Quốc đã quay trở lại việc phát hành chuyên sâu các kênh của nhóm Cameron. Bộ Nhà ở và Phát triển Nông thôn – Đô thị đã đưa ra cảnh báo sớm đối với các thành phố có biến động lớn về giá nhà và giá đất trong hai tháng liên tiếp. Bộ Tài nguyên tuyên bố rằng họ sẽ đình chỉ việc cung cấp đất thổ cư ở các thành phố có thời gian tiêu hóa hàng hóa dài. Vào tháng 5, Ủy ban điều tiết ngân hàng đã ban hành một tài liệu nhấn mạnh rằng các ngân hàng thương mại, ủy thác, cho thuê và các tổ chức tài chính khác không được tiến hành tài trợ bất động sản vi phạm các quy định. Vào đầu tháng 6, một số phương tiện truyền thông báo cáo rằng một số công ty chủ nhà cấp tiến và sản xuất đã được đưa vào quy định. Việc phát hành trái phiếu và ABS (mô hình tài chính dựa trên tài sản của dự án ) sẽ bị đình chỉ.

Ngoại trừ chính quyền trung ương, hầu hết các thành phố có giá đất và giá nhà đất nhanh hơn đã thắt chặt các chính sách điều tiết có liên quan của họ. Trước thị trường đất đai quá nóng và giá cao, Tô Châu gần đây đã hạ giá tối đa của đất niêm yết. Hefei yêu cầu các chi nhánh không đấu thầu cho cùng một lô đất.

Theo thống kê từ Trung tâm nghiên cứu bất động sản đồng bằng trung tâm, các chính sách kiểm soát và điều tiết bất động sản trên khắp Trung Quốc đã chứng kiến ​​một xu hướng thắt chặt rõ ràng kể từ giữa tháng Tư. Trong hai tháng qua, các chính sách kiểm soát và điều tiết bất động sản đã được phát hành hơn 100 lần và mật độ đang ở đỉnh cao lịch sử. Trong năm tháng đầu năm nay, chính sách trung ương và các chính sách liên quan đến kiểm soát và quản lý bất động sản địa phương đã được phát hành hơn 200 lần.

Xu Xiaole, nhà phân tích thị trường trưởng tại Viện nghiên cứu Shell, chỉ ra rằng kể từ đầu năm nay, các chính sách điều tiết vẫn rất nhạy cảm với thị trường. Đến tháng do Sở Nhà ở và cảnh báo nhắc nhở bốn thành phố, ví dụ, thống kê dữ liệu cho thấy trong tháng Dalian, Nam Ninh giá lợi nhuận trước tương đối, nhưng đã thu hẹp giá giao dịch Nam Ninh dự kiến điểm nóng lãi suất chính sách của thành phố ổn định Nó sẽ di chuyển trơn tru hơn nữa.

Ngoài ra, theo chính sách của một thành phố và một chính sách, một chính sách của thành phố và cơ chế điều tiết dài hạn của trách nhiệm chính của thành phố, thị trường bất động sản cũng đã nhìn thấy những xu hướng mới. Xu Xiaole chỉ ra rằng từ dữ liệu giá nhà đất hồi tháng Năm, các khu vực nóng hơn ở thị trường trước đã hạ nhiệt và các thành phố lạnh hơn trong giai đoạn đầu đã bắt đầu nóng lên. Thị trường bất động sản Sun Grand đã tự điều chỉnh ở giữa sự ổn định ổn định.

Điều này đã khiến thị trường bất động sản giảm biến động trong năm nay, và trạng thái ổn định là đáng chú ý. Vào tháng 5, 70 thành phố lớn và vừa của Trung Quốc, dù là nhà ở mới hay đã qua sử dụng , số lượng thành phố có giá nhà đất tăng đều giống như tháng trước. Sự gia tăng doanh số bán hàng, đầu tư và quỹ nhà ở tại chỗ đã thu hẹp.

Thị trường bất động sản thúc đẩy kinh tế vĩ mô

Ảnh hưởng của giá bất động sản là vô cùng rộng. Huang Zhilong, giám đốc Trung tâm nghiên cứu kinh tế vĩ mô của Viện nghiên cứu tài chính Suning, cho biết khi giá nhà đất tương đối hợp lý, sự bùng nổ bất động sản sẽ mở rộng nhu cầu về nguyên liệu thô như xi măng và thép, và đồng thời thúc đẩy doanh số bán các thiết bị gia dụng hạ tầng, trang trí kiến ​​trúc và các sản phẩm khác. Chi phí đã tăng đáng kể, và biên lợi nhuận sản xuất và khả năng tiêu thụ hộ gia đình đã liên tục bị nén, dẫn đến sự suy yếu của hiệu ứng cận biên tăng trưởng ổn định trong bất động sản.

Kể từ đầu năm nay, quy định chính thức của thị trường bất động sản và việc thắt chặt chính sách chắc chắn đã phản ánh quyết tâm ổn định giá nhà đất và thị trường bất động sản.

Zhang Ming, một nhà nghiên cứu tại Viện Kinh tế và Chính trị Thế giới của Viện Khoa học Xã hội Trung Quốc, chỉ ra rằng tăng trưởng kinh tế vĩ mô của Trung Quốc sẽ phải đối mặt với áp lực giảm trong tương lai gần, nhưng dự kiến ​​chính phủ trung ương vẫn sẽ duy trì sức mạnh chính sách ở các thành phố hạng nhất là rất thấp.

Chen Xiaotian, chủ tịch của Yihan Think Tank, cho biết vai trò của bất động sản hiện đang thay đổi từ một công cụ kinh tế vĩ mô và một công cụ ổn định, có vai trò hỗ trợ trong việc làm, doanh thu tài chính, GDP và xây dựng đô thị trong tương lai.

Vào thời điểm các ngôi nhà được xây dựng và giá nhà đất đã bước vào giai đoạn tăng trưởng thấp hơn và thị trường bất động sản đã ổn định, Lu Zhengwei, chuyên gia kinh tế trưởng của Ngân hàng Công nghiệp, nhắc nhở rằng cần phải chú ý đến thanh khoản. Không nên sống trong nhà mà có nghĩa là thanh khoản của thị trường bất động sản cũng sẽ giảm và thanh khoản sẽ bị giảm.