Trang chủSEOSun Group Tam Đảo sắp mở bán phải không?

Sun Group Tam Đảo sắp mở bán phải không?

sun group tam đảo Đối với đầu tư bất động sản như một khoản đầu tư, các nhà đầu tư có quyền lựa chọn cho dù họ muốn mua một ngôi nhà một gia đình hay nhiều gia đình. Cả hai loại bất động sản đều có những lợi thế và bất lợi nhất định.

Tại Cộng hòa Liên bang Đức, theo văn phòng thống kê châu Âu Eurostat, gần một nửa số công dân vẫn đang thuê nhà. Mặc dù có nhiều ưu đãi của chính phủ để thúc đẩy quyền sở hữu nhà và môi trường lãi suất thấp trong lịch sử, giấc mơ sở hữu nhà đối với nhiều người dường như là một giấc mơ. Tuy nhiên, đối với các nhà đầu tư có ý định cho phép, tỷ lệ sở hữu thấp sẽ mở ra cơ hội. Có đủ người thuê tiềm năng ở Đức, đặc biệt là trong các khu đô thị với nhiều công việc. Tùy thuộc vào ngân sách của bạn, một ngôi nhà một gia đình hoặc thậm chí một căn hộ bao gồm một số căn hộ có thể được mua và sau đó cho thuê. Lợi nhuận cho thuê ròng, rất quan trọng đối với các nhà đầu tư, phụ thuộc vào một số yếu tố, chẳng hạn như số tiền của giá mua, tiền thuê bền vững và chi phí hành chính và bảo trì.

Vấn đề chi phí
Chi phí của cả một gia đình và một gia đình nhiều gia đình rất khác nhau, tùy thuộc vào quy mô của tài sản, trong đó khu dân cư nằm ở đâu và trong điều kiện cấu trúc của tài sản. Trong các khu vực yếu về cấu trúc với chi phí đất thấp, một số nhà ở một gia đình đã có sẵn với giá dưới 100.000 euro. Các tòa nhà chung cư có sẵn chỉ từ vài trăm nghìn euro. Trong các khu vực đô thị lớn, mặt khác, nhà đầu tư chỉ nhận được một ngôi nhà từ vài trăm nghìn euro, và đối với một tòa nhà chung cư lớn hơn thường phải chi vài triệu.

Chung cư: Với ít nỗ lực hơn để mang lại lợi nhuận cao hơn
Lợi thế của nhà nhiều gia đình so với nhà ở một gia đình theo quan điểm của các nhà đầu tư trước hết là sự tiết kiệm trong tìm kiếm và mua hàng. Trong khi ở một ngôi nhà nhiều gia đình, chẳng hạn, mười căn hộ trong tổng giá trị mua ba triệu euro một lần được tìm kiếm và một khi phải mua xong, thời gian và nỗ lực sẽ là mười căn nhà hoặc gia đình với tổng giá trị mua là 500.000 euro cho mỗi căn hộ hoặc căn nhà lớn hơn đáng kể.

Ngoài ra, một nghiên cứu của Viện nghiên cứu kinh tế Đức (DIW) với tiêu đề “Hoàn trả đầu tư bất động sản của các nhà đầu tư tư nhân” kết luận rằng chủ nhà của các tòa nhà chung cư kiếm được nhiều tiền hơn so với chủ nhà hoặc nhà ở của chủ sở hữu. Khá thú vị trong kết quả nghiên cứu là một điểm khác: Khoảng một phần tư các nhà đầu tư tư nhân trong lĩnh vực bất động sản không tạo ra lợi nhuận tích cực. Với tỷ lệ nhà đầu tư cao, lợi nhuận cũng cao như tỷ lệ lạm phát thông thường. Do đó, các nhà đầu tư bất động sản nên chú ý đến thời gian mua hợp lý để đạt được lợi suất cho thuê kha khá, có thể hấp thụ với các hình thức đầu tư khác (như trái phiếu hoặc cổ phiếu).

Giá rẻ rất hiếm biệt thự sun group tam đảo
Ngoài ra, giá thuê có thể đạt được phải tương xứng với giá mua. Tương tự như việc mua cổ phiếu, trong đó tỷ lệ thu nhập giá có thể cung cấp thông tin về một món hời có thể, tỷ lệ giá mua so với tiền thuê hàng năm cũng nên được giữ ở mức thấp nhất có thể. Do lãi suất thấp trong nhiều năm, nhu cầu sở hữu tài sản trong bối cảnh khủng hoảng tài chính và mong muốn của nhiều gia đình trẻ từ những người bùng nổ trẻ em sở hữu bốn bức tường của riêng họ, tuy nhiên, giá nhà đất ở nhiều nơi ở Đức đã tăng vọt. Do đó, Bundesbank đã cảnh báo vào năm 2017 trước một bong bóng bất động sản tại Cộng hòa Liên bang.

Hầu như không có bất kỳ bất động sản giá rẻ nào trong các đô thị, chỉ ở ngoại vi là rất nhiều món hời để có được. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng nhiều khu vực ngoại vi khó có thể tăng giá trong tương lai vì các yếu kém về cấu trúc, tái định cư hoặc xu hướng nhân khẩu học có thể dẫn đến tình trạng dư cung bất động sản, có xu hướng làm giảm giá. Ngoài ra, DIW kết luận sau một phân tích có tên “Sự phân cực của giá bất động sản ở Đức cho đến năm 2030” rằng các khu vực nhất định không có ý nghĩa gì đối với đầu tư bất động sản.

Một điểm cộng nữa cho nhà ở nhiều gia đình so với nhà ở một gia đình là giá mỗi mét vuông nhà ở có xu hướng thấp hơn khi mua so với nhà ở một gia đình và do đó có thể mua nhiều không gian sống hơn với cùng một số tiền. Cũng cho thuê tại một căn hộ cho thuê, thu nhập cho thuê từ một số người thuê nhà. Nếu một người thuê nhà thất bại như một người trả tiền, có đủ người thuê khác để chuyển tiền thuê nhà. Trong một căn hộ thuê hoặc một ngôi nhà gia đình, việc mất tiền thuê nhà, đặc biệt là trong một khoản nợ của tài sản, có thể dẫn đến những vấn đề nghiêm trọng.

Chú ý, rủi ro cục bộ!
Tuy nhiên, rủi ro lớn nhất khi có được nhiều nhà ở là rủi ro tiềm tàng của việc phân cụm. Ví dụ, thay vì mua mười căn hộ đơn lẻ hoặc một số ít nhà ở một gia đình ở các địa điểm khác nhau, đa dạng hóa rủi ro, rủi ro tập trung ở một đối tượng. Như một rủi ro nhảy vọt điển hình sau đó, trong số các vấn đề cơ cấu khác đang được đề cập, có thể xảy ra chỉ một thời gian dài sau khi mua bất động sản. Những điều này có thể dẫn đến mất tiền thuê hoặc thậm chí không thể thuê một hoặc tất cả các căn hộ của tòa nhà chung cư. Một kịch bản như vậy sẽ có thể hiểu được, ví dụ, trong trường hợp khuôn xốp hoặc mạnh. Ngoài ra, có thể có một khoản tiền lớn cho chi phí kiện tụng khi người bán tòa nhà chung cư đang tiến hành hợp pháp hoặc người thuê khiếu nại chống lại chủ sở hữu của tòa nhà chung cư. Chủ sở hữu của một tòa nhà chung cư được khuyên nên có biện pháp phòng ngừa thích hợp chống lại các rủi ro có thể xảy ra từ rủi ro cụm.

Một rủi ro khác có thể phát sinh từ mối quan hệ với người thuê nhà. Chủ sở hữu các tòa nhà chung cư đang phải đối phó với nhiều người thuê hơn, điều này cũng có thể có nghĩa là rắc rối và công việc. Mặc dù nhiều thứ có thể được chuyển cho quản lý tài sản, vẫn còn để treo trên các chủ sở hữu.

Mở quỹ bất động sản thay thế
Một cơ hội tốt để tham gia vào thị trường bất động sản đang bùng nổ và đồng thời đầu tư vào tài sản thực với hàng tồn kho là các quỹ bất động sản. Do đặc điểm của Quỹ, nhà đầu tư mua một phần tài sản của Quỹ và do đó trở thành đồng sở hữu bất động sản và vị thế tiền mặt của Quỹ. Vì nhiều quỹ bất động sản mở đầu tư đầu tư vào một số tài sản đáng giá và thường đa dạng hóa qua biên giới quốc gia, nên tránh được rủi ro cụm. Nhà đầu tư có tùy chọn đầu tư vào các quỹ tập trung nhiều hơn vào bất động sản văn phòng và thương mại, khách sạn, bất động sản nhà ở hoặc bất động sản khác. Đối với các nhà đầu tư có thời gian và bí quyết hạn chế, các quỹ bất động sản mở có thể là một lựa chọn tốt để mua lại bất động sản tư nhân.

Các quỹ bất động sản mở được quản lý bởi quản lý chuyên nghiệp và có thể tạo ra lợi nhuận khá trong thời gian dài. Theo báo cáo của Helaba có tiêu đề “Cập nhật: Quỹ bất động sản mở trong danh mục đầu tư”, đây là dưới mức lợi nhuận của cổ phiếu hoặc trái phiếu chính phủ, nhưng trung bình hơn 3%, dự án sun group tam đảo nó vẫn xuất hiện khá hấp dẫn.

Ngoài cơ hội sinh lời hấp dẫn cho khoản đầu tư vào quỹ bất động sản mở phải lưu ý rằng một cơ sở pháp lý mới cung cấp thời gian nắm giữ tối thiểu là 24 tháng và thời gian thông báo là 12 tháng. Ngoài ra, không thể loại trừ rằng trong các giai đoạn thị trường hỗn loạn, việc mua lại đơn vị có thể bị đình chỉ bởi công ty quỹ. Tuy nhiên, vì bất động sản là một khoản đầu tư dài hạn và việc bán một tài sản mua tư nhân tốn thời gian, các quy tắc pháp lý cho các quỹ bất động sản mở không quá quan trọng. Rốt cuộc, các quy tắc cũng đã được thông qua để đáp ứng đặc tính đầu tư dài hạn của các quỹ bất động sản. Một vài năm trước, cổ phiếu trong các quỹ bất động sản mở vẫn có thể được trả lại hàng ngày – tương tự như các quỹ thị trường tiền tệ. Trong thời kỳ hỗn loạn, điều này thường dẫn đến vấn đề quản lý quỹ bán bất động sản càng nhanh càng tốt hoặc để có được thanh khoản cần thiết để trả cho người bán cổ phần.

Các quy tắc theo luật định, tuy nhiên, chỉ áp dụng cho lợi nhuận của công ty đầu tư. Trong trường hợp các quỹ bất động sản mở được niêm yết và giao dịch trên các sàn giao dịch chứng khoán, nhà đầu tư có thể bán cổ phiếu của họ vào mỗi ngày giao dịch mà không tuân thủ thời gian nắm giữ tối thiểu và thời gian thông báo. Trong chừng mực người mua có thể tìm thấy cổ phiếu trên thị trường chứng khoán, nhà đầu tư sẽ nhanh chóng nhận được tiền của mình. Tuy nhiên, trong trường hợp bán thị trường chứng khoán, có thể xảy ra giá thị trường chứng khoán thấp hơn giá của công ty quỹ.

phần kết luận
Về đầu tư vốn vào lĩnh vực bất động sản, năng suất cho thuê bền vững có thể đạt được đóng vai trò chính. Điều này bị ảnh hưởng bởi giá mua, tiền thuê và chi phí. Vì nhà ở một gia đình có xu hướng phải chịu chi phí quản lý và mua lại cao hơn trên một mét vuông so với nhà nhiều gia đình, nên năng suất cho thuê của các tòa nhà chung cư nên cao hơn. Tuy nhiên, lợi nhuận cao hơn cũng đi kèm với rủi ro cao hơn, điều này đặc biệt dẫn đến rủi ro gộp. Hình thức bất động sản nào cuối cùng là tốt hơn cho nhà đầu tư, phụ thuộc hoàn toàn vào ví và cơ hội cá nhân và cân nhắc rủi ro của nhà đầu tư. Các nhà đầu tư vào các quỹ bất động sản mở có thể phục vụ như một sự thay thế cho các nhà đầu tư. Ở đây, nhà đầu tư hầu như không cần phải lo lắng về bất cứ điều gì, trái ngược với việc mua lại và cho phép sở hữu bất động sản.

RELATED ARTICLES

Recent Comments