Trang chủSEOThe Lotus Center Ciputra Tây Hồ điểm đến của các nhà đầu...

The Lotus Center Ciputra Tây Hồ điểm đến của các nhà đầu tư

the lotus center Hết lần này đến lần khác, các nhà đầu tư như Carsten Maschmeyer, Giám đốc ECB Mario Draghi và Chủ tịch Bundesbank Jens Weidmann đã cảnh báo trong những tháng gần đây về một bong bóng trên thị trường bất động sản. Lãi suất thấp có nghĩa là ngày càng có nhiều người thực hiện giấc mơ về chính ngôi nhà của họ.

Ngoài ra, nhiều người tiết kiệm xem một tài sản trong thời điểm lãi suất gần bằng 0 như một sự thay thế trong đầu tư, cũng như các nhà đầu tư giàu có từ nước ngoài, cũng đảm bảo một đối tượng ở thị trường Đức. Hai sự phát triển này đang đảm bảo rằng giá thuê và giá đang tăng nhanh. Nhưng nói thẳng ra, một tài sản bây giờ quá đắt, sẽ quá ngắn.

Di cư nội bộ là một tiêu chí quan trọng
“Bạn phải tiếp cận vấn đề này rất khác biệt”, Klaus Morgenstern giải thích từ Viện Bảo hiểm hưu trí Đức (DIA) cho Business Insider. “Đây không chỉ là câu hỏi về việc một tài sản là rẻ hay đắt, mà còn về khu vực mà tài sản được đặt.”

Trong câu hỏi liệu bạn muốn xây nhà hay mua, các bên quan tâm nhất thiết phải xem xét việc di cư nội bộ của dân số Đức. Đối với điều này, viện đã công bố một nghiên cứu vào năm 2014, cho thấy thật sai lầm khi cho rằng mọi người đang quay trở lại các thành phố ngày nay. Vào cuối những năm 90, bức tranh rõ ràng hơn: vào thời điểm đó có một xu hướng rõ ràng dẫn ra khỏi các thành phố vào khu vực xung quanh. Các gia đình chú trọng hơn vào thiên nhiên và khu vực chung cư the lotus center.

Đọc thêm: Trong một vài năm, chúng ta sẽ sống hoàn toàn khác, một chuyên gia bất động sản nói

Tất nhiên, các đô thị vẫn là khu vực tăng trưởng ngày nay và thu hút nhiều người, nhưng ở các thành phố nhỏ hơn đe dọa nguy cơ ngày càng nhiều người di chuyển khỏi đó. Tuy nhiên, giá không giảm đến mức tương tự ở các khu vực này. Điều này cũng là do người nhập cư hoặc người tị nạn hiện không vượt qua được vấn đề này.

Phồng rộp không đe dọa trong các đô thị nhưng ở nơi khác
Tuy nhiên, nếu lãi suất tăng, hoặc nếu nhập cư chậm lại, một sự sụp đổ giá rất lớn đe dọa – một mối nguy hiểm thường bị đánh giá thấp trong nhận thức của công chúng, nhưng hầu hết các nhà quan sát đều mong đợi một sự phồng rộp trong đô thị và không phải là “vùng đất hoang”.

“Xu hướng dài hạn không bị thay đổi bởi các tác động như nhập cư tị nạn hoặc dòng công dân từ Nam Âu, mà chỉ che giấu trong một thời gian ngắn”, chuyên gia giải thích. Do đó, các khu vực bị thu hẹp có thể phải đối mặt với các vấn đề trong việc bình thường hóa số lượng người di cư mà các nhà thống kê sẽ sớm mong đợi – đặc biệt là các khu vực có số lượng hoạt động xây dựng cao, mặc dù dân số giảm.

Điều này có thể tạo ra một vòng xoáy đi xuống khiến nó khó thoát ra lần nữa. Nếu dân số trong khu vực giảm, cơ sở hạ tầng của sự phát triển này cũng sẽ được điều chỉnh: ít siêu thị hơn, ít chăm sóc y tế hơn, ít kết nối giao thông công cộng hơn. Kết quả là, khu vực trở nên ít thú vị hơn để sống.

Bạn phải chú ý đến điều này ngay bây giờ khi mua bất động sản
“Ở những khu vực bị ảnh hưởng này, bất động sản rất khó bán – giá sẽ giảm theo. Ở mức giá thấp cho một căn hộ hoặc một ngôi nhà, những người quan tâm nên giật mình và xem xét kỹ khu vực này, “ông Morgenstern nói. Đối với lương hưu, vốn là tài sản của nhiều người, có thể nhanh chóng trở thành một vấn đề.

“Sử dụng riêng không quan tâm nếu khu vực là phổ biến hoặc không phổ biến. Nếu một người quyết định trong khu vực cũng ở lại cũ và bất động sản sau đó được trả hết. Tuy nhiên, có thể có những khó khăn nếu cơ sở hạ tầng trong khu vực xuống cấp đến mức như vậy trong những năm dẫn đến nghỉ hưu mà bạn phải di chuyển quãng đường dài để mua hoặc đến bác sĩ, “chuyên gia DIA giải thích.

“Những người mua một tòa nhà chung cư để lấy thu nhập cho thuê của họ như là điều khoản của tuổi già nên cẩn thận ngay từ đầu rằng họ không mua bất động sản của họ trong một khu vực bị thu hẹp. Về lâu dài sẽ rất khó để thuê căn hộ, hoặc giảm giá thuê. “Đánh giá của khách hàng đã được dịch tự động từ tiếng Đức.

Vùng, vùng, vùng căn hộ the lotus center
Ngày nay, phương châm trong lựa chọn bất động sản không còn là “địa điểm, địa điểm, địa điểm”, mà là “khu vực, khu vực, khu vực”. Nói một lần, giá nhà quá cao, do đó là sai. Bởi vì các cảnh báo được đề cập ở trên chủ yếu liên quan đến các thành phố lớn và có lẽ vẫn là thành phố đại học phổ biến.

Bất cứ ai quan sát di cư nội bộ và theo đuổi các nghiên cứu thích hợp, vẫn có thể để mắt mở ở các khu vực có số lượng dân số tăng và có thể tìm thấy một đối tượng phù hợp. Không chỉ các thành phố, mà còn, ví dụ, các quận như Bamberg, Ammerland hoặc Dachau có mức độ nhập cư cao.

Nhưng trước một định kiến ​​khác về sự phân bố của các khu vực phổ biến làm cho các vòng: Quận Halle / Saale cũng đang trở nên phổ biến. Ý nghĩa: Mọi người không còn chỉ di chuyển từ Đông sang Tây. Do đó, xem xét kỹ hơn về di cư nội bộ và sự phổ biến của các khu vực riêng lẻ có ý nghĩa hơn so với định kiến ​​hoặc cảnh báo về bong bóng.

RELATED ARTICLES

Recent Comments