Trang chủTin Thế GiớiTìm hiểu những yếu tố khẳng định của dự án the arena...

Tìm hiểu những yếu tố khẳng định của dự án the arena cam ranh

Các nhà bán lẻ gạch trên toàn cầu đã nhận được sự ủng hộ từ thương mại điện tử, nhưng trong khi các trung tâm mua sắm của Singapore lại cảm thấy chật chội, dự án arena cam ranh các nhà đầu tư vẫn đang quan tâm đến thành phố.Nhưng điều đó không có nghĩa là các nhà đầu tư hoàn toàn gung-ho.Ông Rushabh Desai, người đứng đầu khu vực Châu Á Thái Bình Dương cho Allianz Real Estate, cho biết ông vẫn đang đánh giá các khoản đầu tư tiềm năng vào Singapore, mong rằng các ngành thương mại có thể sẽ sửa sai trong vòng sáu đến 12 tháng tới.

Ông nói bên lề Hội nghị Thượng đỉnh Châu Á – Thái Bình Dương của ULI tại Singapore hôm thứ Tư vừa qua cho thấy phần lớn các cửa hàng bán lẻ là không tùy tiện, ngay cả khi đó là bán lẻ ngoại ô. “Tôi nghĩ đó là một tiểu ngành mạnh trong lĩnh vực bán lẻ so với cửa hàng sang trọng.”

Nhưng ông lưu ý rằng lợi nhuận cho thuê vẫn thấp.

Desai cho biết: “Ngay cả khi giá giảm, tôi nghĩ nó sẽ không tăng từ sản lượng 4% lên sản lượng 6%, nó sẽ là 25-50 bps.

Allianz Real Estate, một nhà đầu tư dài hạn, có thể mua tài sản vật chất cũng như đầu tư vào các tài sản liên quan đến bất động sản khác. Khoảng 2% danh mục đầu tư toàn cầu, khoảng 50 tỷ euro (56,28 tỷ USD) vào cuối năm 2016, hiện đang được đầu tư ở châu Á.

Giá thuê lẻ tại Singapore đã giảm mạnh, trong khi số chỗ trống đã tăng lên.

Trong dữ liệu của chính phủ, trong quý đầu năm nay, chỉ số bán lẻ cho thuê đã giảm 2.9% xuống còn 101.1, giảm so với mức 120 trong năm 2012.

Tỷ lệ trống đã tăng lên 7,7% trong quý I, từ 7,5% trong quý trước, và quốc đảo này có một đường ống dẫn khoảng 606.000 mét vuông không gian bán lẻ để trông đợi.

Trong khu vực quy hoạch Orchard, nơi có dự án the arena cam ranh khu mua sắm Orchard Road, khu vực này đã tăng 7,6% trong quý một, tăng từ 6,8% trong giai đoạn trước.

Doanh số bán lẻ đã bị siết lại, doanh số bán lẻ trong tháng 3 giảm 3,6% trong khi doanh thu thiết bị máy tính và thiết bị CNTT giảm 5,2% so với cùng kỳ năm ngoái, ngay cả khi tổng số xe trừ động cơ tăng 0,7% bán hàng.

Tuy nhiên, nhà phân tích Davidla Lum của Daiwa đã ghi nhận trong một báo cáo tuần này rằng nhiều trung tâm mua sắm ở Singapore vẫn hoạt động hiệu quả trên cơ sở bán hàng trên mỗi foot vuông như một số trung tâm mua sắm hàng đầu ở Mỹ

Lum cũng lưu ý rằng các trung tâm mua sắm có hiệu suất cao nhất ở ngoại ô, mà ở Singapore nhỏ xíu loại trừ khu kinh doanh trung tâm và các khu vực trung tâm khác, có doanh thu mỗi foot vuông tương đương với các trung tâm mua sắm Orchard Road theo định hướng sang trọng hơn.

Báo cáo trích dẫn dữ liệu từ công ty nghiên cứu Green Street Advisors, cho thấy rằng các trung tâm thương mại cao cấp nhất ở Mỹ, với con số dưới 40 ở đó, đã tạo ra doanh thu khoảng 965 đô la một foot vuông một năm, trong khi một trung tâm mua sắm hạng B đưa vào sử dụng $ 415.

Lum ước tính khu mua sắm cao cấp Orchard Road Wisma Atria đã thu về 1.122 đô la trên cơ sở tương tự, trong khi vùng ngoại ô Northpoint thu được 949 đô la, Yew Tee Point thu được 849 đô la và JCube có khoảng 371 đô la.

Ông nói, “Năng suất tuyệt đối của condotel the arena các trung tâm thương mại ở ngoại ô có thể bị đánh giá thấp bởi thị trường”, ông chỉ ra sự phụ thuộc gần như của họ vào các khu nhà ở gần đó và khoảng cách tới các tuyến giao thông.

Lum cũng không tin rằng thương mại điện tử sẽ nhất thiết là tiêu cực đối với ngành bán lẻ, và thêm rằng các trung tâm thương mại kém hiệu quả của thành phố có thể bổ sung thêm “kinh nghiệm bán lẻ” để bổ sung cho các cửa hàng gần đó.

Thương mại điện tử không phải là một cái chết cái chết bằng vữa và vữa bán lẻ dường như là một kết luận được chia sẻ bởi các nhà đầu tư bất động sản khác.

Quỹ đầu tư Singapore GIC của GIC Goh Kok Huat cho biết tại Hội nghị thượng đỉnh khu vực Châu Á Thái Bình Dương tại Singapore vào ngày thứ Tư rằng ông vẫn kỳ vọng lợi nhuận từ phân khúc này, mặc dù GIC có nhiệm vụ cấm đầu tư vào thị trường bất động sản của Singapore.

Goh nói: “Trong nhóm bất động sản, cách đây 3-4 năm, chúng tôi đã kết luận rằng bán lẻ trực tuyến sẽ gây ra sự hợp nhất của không gian bán lẻ vật lý.

Ông nói, “Chúng tôi kết luận rằng theo thời gian, các không gian bán lẻ chiếm ưu thế có lẽ sẽ giành chiến thắng, những không gian bán lẻ tiện lợi của khu phố có lẽ sẽ giành chiến thắng, và những người ở giữa có lẽ sẽ bị nguy hiểm nhất”, ông nói thêm rằng một số trong những giả định đó đang được phát triển.

GIC, quản lý dự trữ của Singapore, không tiết lộ quy mô danh mục đầu tư của nó, nhưng trên trang web của mình, nó cho biết số tiền này “hơn 100 tỷ USD”. Khoảng 9-13 phần trăm được phân bổ cho tài sản.

Sau khi cuộc mua bán ở châu Á vào cuối the arena bãi dài những năm 1990 sau cuộc khủng hoảng tài chính châu Á, phần lớn tài sản của GIC đều nằm trong khu vực.

Một nhà đầu tư lớn khác, Mitsui Fudosan Investment Advisors, đã quản lý vào cuối tháng 3 năm ngoái đã quản lý được khoảng 1.312 nghìn tỷ yên (tương đương 11,96 tỷ USD), cho thấy cần phải điều chỉnh công thức trung tâm mua sắm.

Shuji Tomikawa, chủ tịch của Mitsui Fudosan cho biết tại một cuộc họp cấp cao ULI tại khu vực Châu Á Thái Bình Dương ở Singapore hôm thứ Tư, đối với một trung tâm mua sắm lớn ở Nhật Bản, toà án thực phẩm đã tăng lên tầm quan trọng, với ba thế hệ gia đình có xu hướng đi đến trung tâm mua sắm để ăn, chứ không phải để mua sắm.

RELATED ARTICLES

Recent Comments