Trang chủSEOTốc độ tăng giá nhà đất ở Sài Đồng

Tốc độ tăng giá nhà đất ở Sài Đồng

Trong quý II năm 2019, chi phí trung bình của các căn hộ ở Nga tăng 6,9%. Điều này, đặc biệt, đã được báo cáo cho các nhà báo bởi các nhà phân tích Coldi, lưu ý rằng con số này cao hơn gần năm lần so với tốc độ tăng trưởng của năm ngoái. Lý do chính cho sự tăng giá mạnh như vậy, theo các nhà phân tích của công ty, là sự cải cách trong xây dựng chung. Ngoài ra, chính các nhà phát triển Nga, những người thực hành chính sách tăng giá ngay khi các cơ sở sẵn sàng, đã góp phần vào tình trạng này.

Sự kết hợp của hai yếu tố này đã dẫn đến thực tế là tất cả các dự báo lạc quan vừa phải của các nhà phân tích thị trường bất động sản về một nhu cầu nhỏ nhưng vẫn tăng đối với cả bất động sản thứ cấp và sơ cấp đã bị lãng phí. Các khu vực đã không sống theo mong đợi gần như ngay lập tức. Moscow chống lại xu hướng tiêu cực lâu hơn một chút, nhưng vào cuối tháng 9, thủ đô cũng đầu hàng.

ĐỌC THÊM
Thành quả của cải cách lương hưu: “Thỉnh thoảng tôi mua cá rẻ nhất và gà hết hạn”
Thành quả của cải cách lương hưu: “Thỉnh thoảng tôi mua cá rẻ nhất và gà hết hạn”
Cách người hưu trí sống ở Moscow và ở các tỉnh
Vì vậy, theo Rosreestr, lần đầu tiên trong bốn năm qua, ba chỉ số chính của hoạt động quan trọng của thị trường nhà đất đã sụp đổ ở ngai vàng chính: giao dịch với nhà ở thứ cấp, hoạt động trong thị trường bất động sản chính và phân khúc cho vay thế chấp. Theo các nhà phân tích, lĩnh vực xây dựng nhà ở bị ảnh hưởng nặng nề nhất: số lượng hợp đồng vốn chủ sở hữu được ký kết đã giảm liên tục 19% trong cả ba tháng so với cùng kỳ năm ngoái (19,9 nghìn đơn vị sau đó so với 16,2 nghìn đơn vị hiện nay).

Theo ông Natalya Kozlova , giám đốc thương mại của Tập đoàn Tekta , trong quý thứ ba, yếu tố chính ảnh hưởng tiêu cực đến nhu cầu về các tòa nhà mới ở Sài Đồng . – Vào tháng 7, một giai đoạn chuyển tiếp đã bắt đầu trong ngành xây dựng: các nhà phát triển đã bán theo chương trình mới thông qua các tài khoản ký quỹ và đang tìm kiếm nguồn tài chính ngân hàng cho các dự án của họ. Trong khi đó, việc triển khai nhà ở đang xây dựng theo mô hình cũ không được phép đối với mọi người, vì việc đăng ký giao dịch đã bị đình chỉ trong nhiều khu phức hợp, được phản ánh trong các số liệu thống kê.

Đối với phân khúc thế chấp, trong quý 3 năm nay, 21,7 nghìn giao dịch đã được đăng ký tại thủ đô liên quan đến các khoản vay để mua nhà ở (cả đang xây dựng và đã hoàn thành). Trong khi đó, năm ngoái cùng kỳ, Rosreestr đã ghi nhận 24,7 nghìn thỏa thuận như vậy. Hóa ra, trong điều kiện hàng năm, nhu cầu vay vốn thế chấp đã giảm 12%. Và điều này mặc dù thực tế rằng mùa thu thường là theo truyền thống hoạt động mùa bán hàng.

Theo các chuyên gia của SMU-6 Investments, trong quý 3 năm 2019, mọi người vay tiềm năng thứ mười đều nhận được sự chấp thuận với số tiền thấp hơn mong muốn hoặc không thể nhận được quyết định tích cực từ ngân hàng. Mặc dù, họ giải thích như một ví dụ về một trong những dự án riêng của họ, trước khi có hiệu lực của pháp luật về nghỉ thế chấp không đáp ứng các yêu cầu của ngân hàng chỉ có 3% số người nắm giữ thế chấp tiềm năng. Trong tình huống này, nhiều người mua đã buộc phải gần như khẩn trương thay đổi kế hoạch mua hàng của họ, lựa chọn cho khu nhà ở này diện tích nhỏ hơn.

Theo ông Mitchsey Perlin , Tổng giám đốc của công ty phát triển SMU-6 Investments , cơ hội sắp xếp kỳ nghỉ thế chấp đã dẫn đến việc thắt chặt bảo lãnh phát hành.

TIN TỨC TRUYỀN THÔNG2
Các ngân hàng đã bắt đầu từ chối các khoản thế chấp thường xuyên hơn, hoặc họ đang cung cấp số tiền không đủ để mua một căn hộ mà họ thích, ông nhấn mạnh. – Tình hình này, tất nhiên, ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường. Đến nay, chúng tôi chưa có ví dụ về việc khách hàng từ bỏ dự án, người mua đã đồng ý về các lựa chọn thay thế trong khu phức hợp. Tuy nhiên, có tính đến việc các giao dịch thế chấp chiếm 80% tổng cấu trúc, tôi không loại trừ rằng trong tương lai có thể có nhu cầu bị dồn nén trên thị trường cho những người mua muốn mua nhà, nhưng không thể làm như vậy, vì họ rơi vào nhóm người vay với tăng rủi ro.

Thị trường nhà ở thứ cấp cũng trải qua một sự suy giảm trong quý thứ ba. Trong thời gian này, tại Moscow, theo hợp đồng mua bán, chủ sở hữu đã thay đổi hơn 33 nghìn căn hộ (trong khi cùng kỳ năm ngoái, có 37,5 nghìn trong số đó). Do đó, trong điều khoản hàng năm, phân khúc của các đối tượng được sử dụng giảm 11%.

Maria Các yếu tố chính trong việc giảm nhu cầu trong thị trường nhà ở tại Moscow là tăng lãi suất thế chấp, tăng giá nhà đất, giảm thu nhập hộ gia đình và cải cách xây dựng chung., Đối tác quản lý, Metrium (thành viên của mạng lưới liên kết CBRE). – Hãy để tôi nhắc bạn rằng kể từ nửa cuối năm 2018, lãi suất cho các khoản vay bắt đầu tăng lên, đến tháng 4 năm 2019 đạt mức 10,5%, mặc dù năm trước chúng dao động từ 9% đến 9,5%. Điều này làm giảm hoạt động của khách hàng và được phản ánh trong số liệu thống kê về giao dịch ở cả ba khu vực của thị trường (tòa nhà mới, thứ cấp thứ cấp, thế chấp) chỉ trong quý 3. Các khoản thế chấp đã tăng giá trong bối cảnh thu nhập tiếp tục giảm và giá nhà đất tăng nhanh ở Moscow (tăng 6-7% so với mùa hè năm ngoái). Cải cách xây dựng chia sẻ cũng đóng góp tiêu cực, tuy nhiên, nó chỉ ảnh hưởng đến lĩnh vực nhà ở đang xây dựng.

Tuy nhiên, chuyên gia tin rằng nó vẫn không đáng để kịch tính hóa tình huống. Trong mùa hè vừa qua, bà nhấn mạnh, lãi suất cho các khoản vay lại giảm xuống mức trung bình 9,3% và hiệu quả tích cực của việc này rất có thể sẽ được nhìn thấy vào cuối năm 2019. Ngoài ra, Mariya Litinetskaya chắc chắn rằng không nên giảm giá cho cái gọi là hiệu ứng cơ sở cao, vì năm ngoái thị trường đã đạt được giá trị nhu cầu cao nhất chưa từng thấy. Trong bối cảnh đó, cô tin rằng, việc giảm số lượng giao dịch ngay cả trong phạm vi 152020% có thể được coi là một sự điều chỉnh thay vì giảm.

ĐỌC THÊM
Nhà tranh mùa hè và Zhiguli được bù đắp bằng giày thể thao giá rẻ. Nhưng khi nào?
Nhà tranh mùa hè và Zhiguli được bù đắp bằng giày thể thao giá rẻ. Nhưng khi nào?
Về vấn đề chuyển tiền thanh toán tiền gửi của Liên Xô, chính phủ phải chết. Cho đến khi người đóng góp cuối cùng
Tuy nhiên, trong khi chờ đợi, chúng tôi thành lập các nhà phân tích Urbanus.ru, thời gian trung bình mà người mua bất động sản trong phạm vi ranh giới của “cũ” Moscow đưa ra thế chấp cho năm tăng 204-213 tháng. Trong động thái Moscow “mới” ngay cả biểu cảm hơn: những người mua căn hộ tại biên giới của nó bắt đầu trả tiền thế chấp gần 1,5 năm còn (210,5 tháng thay vì 194).

Ngoài ra, các khoản vay nhà ở đã tăng đáng kể về khối lượng. Đối với các khoản thế chấp Novomoskovsk, mức tăng trung bình là 1 triệu rúp (+ 20% so với năm ngoái), đối với người mua nhà ở các quận “cũ”, mức tăng trưởng lên tới khoảng 640 nghìn rúp về tiền (+ 6,1% vào năm 2018). Điều này, theo các nhà phân tích của Urbanus.ru, là do thực tế là sự tăng trưởng thu nhập thực tế của dân số không bao gồm tỷ lệ tăng giá của bất động sản. Theo đó, để không làm nặng thêm gánh nặng tài chính hàng tháng đối với ngân sách gia đình, người mua đồng ý với thời gian cho vay dài hơn.

Có lẽ, chống lại nền tảng này, những phản ánh về động lực tích cực sắp xảy ra của thị trường bất động sản, để đặt nó một cách nhẹ nhàng, không quá thích hợp.

RELATED ARTICLES

Recent Comments