Trang chủSEOVinhomes Wonder Park Đan Phượng tiêu chuẩn đầu tư mới

Vinhomes Wonder Park Đan Phượng tiêu chuẩn đầu tư mới

Đâu là những văn phòng đắt nhất thế giới? Những thành phố nào đắt hơn liên quan đến việc thuê văn phòng? dự án đan phượng vinhomes

Hồng Kông
Để trả lời những câu hỏi này là Báo cáo Outlook toàn cầu mới nhất của Knight Frank, theo đó, Hồng Kông dễ dàng duy trì danh hiệu thị trường với các văn phòng đắt nhất thế giới, bất chấp dự báo về việc giảm giá thuê cho năm 2019. Tóm lại, mọi thứ cho Hồng Kông đang thay đổi, nhưng nhà nước thành phố vẫn là một con mồi khá đắt đỏ cho những người quyết định mua một căn hộ.

Nhưng tại sao mọi thứ lại thay đổi? Khu vực này, trong khi được hưởng lợi từ nguồn cung hạn chế, giờ phải đối mặt với sự cạnh tranh ngày càng tăng từ các khu vực như Cửu Long, nơi giá thuê thấp hơn. Tuy nhiên, giá thuê của các đảo Hồng Kông sẽ vẫn cao hơn mức trung bình dài hạn gần 24%. Do đó, cạnh tranh nhiều hơn dường như không ảnh hưởng đến hình dạng tốt của Hồng Kông.

Úc
Đằng sau Hồng Kông, Melbourne và Sydney có thể hy vọng sẽ thấy sự tăng trưởng lớn nhất về giá thuê trong năm 2019, với giá thuê lần lượt tăng 10,1% và 8,6%. Cả hai đô thị đang trải qua một đề nghị hạn chế trong thị trường mục tiêu của họ do tăng trưởng việc làm và mức độ hoàn thành kế hoạch phát triển tương đối thấp trong những năm gần đây. Do đó, giá thuê cho các khu vực được tìm kiếm nhiều nhất tăng nhanh ở cả hai thị trường, với mức tăng 13% tại Sydney và 6% tại Melbourne trong năm ngoái.

Lĩnh vực công nghệ đang cân nhắc
Ngoài những điều trên, cần lưu ý rằng Báo cáo Outlook toàn cầu đã phát hiện ra rằng, trong khi tất cả các thành phố bị ảnh hưởng bởi tác động của tăng trưởng kinh tế chậm và rủi ro địa chính trị, một số khác dường như được hưởng lợi đặc biệt từ nhu cầu mạnh mẽ về không gian thương mại của các công ty công nghệ.

Một tình huống dường như trùng khớp với việc hoàn thành ít phát triển quan trọng hơn, vì bối cảnh chính trị không chắc chắn đã khiến một số nhà phát triển không thể xây dựng trong những năm gần đây. Nói cách khác, các ngành nhu cầu mới đang mọc lên, trong bối cảnh nguồn cung đang giảm: kết quả là hai lực lượng này vẫn đang đẩy giá thuê lên cao, bất chấp kịch bản kinh tế mà các lực lượng này không di chuyển. là màu hồng hơn một vài năm trước đây.

Ý kiến
Theo William Beardmore-Gray, Giám đốc Cơ quan Thương mại và Dịch vụ Nghề nghiệp của Knight Frank, năm 2019, các nhà khai thác sẽ phải đối phó với hai áp lực trái ngược nhau.

Một mặt, các mối đe dọa địa chính trị, như Brexit và cuộc chiến thương mại giữa Hoa Kỳ và Trung Quốc, sẽ khiến các công ty gặp khó khăn hơn trong việc lên kế hoạch cho tương lai và các dự án của họ. Tuy nhiên, mặt khác, áp lực của các công ty phải mở rộng thị phần, tuyển dụng nhân tài mới và tham gia vào thị trường tham chiếu mới nên thúc đẩy các nhà khai thác đáp ứng nhu cầu bất động sản của họ.

Việc cung cấp hạn chế các văn phòng mới, sau nhiều năm phát triển vẫn đang diễn ra, có nghĩa là nhiều nhà khai thác sẽ cảm thấy bắt buộc phải tham gia thị trường vào năm 2019 và mua không gian trước khi người khác chọn tùy chọn ưa thích cho vị trí trong tương lai dự án mới. dự án wonder park

James Roberts, Chuyên gia kinh tế trưởng, Hiệp sĩ Frank nhận xét hiệp đồng về những điều trên, nói rằng ông tin rằng có những lý do hợp lệ để tiếp tục tăng giá thuê ở các thành phố quan trọng nhất của đất nước và với mức sinh lời cao hơn.

Trên thực tế, chuyên gia nhấn mạnh rằng các con đường phát triển cứng nhắc trong nhiều năm đã tạo ra các điểm cung cấp cho thuê, đặc biệt là cho các văn phòng và hậu cần bất động sản. Và nó cũng nhắc lại làm thế nào tất cả trùng khớp với nhu cầu mạnh mẽ từ các nhà khai thác, đặc biệt là từ lĩnh vực công nghệ đang phát triển nhanh chóng. “Chúng tôi hy vọng những kỳ vọng cải thiện sự tăng trưởng của giá thuê sẽ mang lại cho các nhà đầu tư nhiều niềm tin hơn để mua hàng với đòn bẩy tài chính, đặc biệt là đối với các vấn đề về nguồn cung gặp phải trên thị trường toàn cầu” .

Đối với danh sách các thành phố có dịch vụ cho thuê văn phòng lớn nhất, dưới đây là một số bảng giải thích đặc biệt thú vị.

Ở đây, chúng tôi giới hạn bản thân mình để dự đoán rằng đằng sau Hồng Kông, Tokyo và London, nơi hướng dẫn bộ ba chiếm bục, là Paris, lần lượt là San Francisco, New York, Sydney, Singapore, Boston và Dublin. Không có thành phố nào của Ý trong 30 địa điểm hàng đầu trên thế giới.

Tuy nhiên, liên quan đến tốc độ tăng trưởng giá thuê, liên quan đến dự báo năm 2019 (bảng thứ hai), Úc dường như chiếm ưu thế với Melbourne và Sydney. Nhưng cũng chú ý đến Ấn Độ, với Bangalore và Delhi để chiếm vị trí thứ ba và thứ tư, trong khi mười vị trí hàng đầu được hoàn thành bởi Boston, Amsterdam, Berlin, Moscow, Singapore, Dublin.

RELATED ARTICLES

Recent Comments